По данным Первого кредитного бюро Казахстана, на 1 сентября 2023 года 520,1 тысячи человек оформили ипотечные займы. В первом полугодии 2023 года было выдано 21,6 тысяч ипотечных займов, что на 4,4% больше, чем в 2022 году. В августе 2023 года число ипотечных заемщиков увеличилось на 12,7 тысяч человек, составив 34,3 тысячи (рост на 25%). Общая сумма выплат заемщиками с января по август 2023 года составила более 191 млрд тенге. Общий объем ипотечных займов в Казахстане увеличился до 5,4 трлн тенге.


Согласно данным Национального банка РК, число ипотечных заемщиков выросло в 2,5 раза за последние три года. Общий объем ипотечного портфеля казахстанцев увеличился с 1,9 трлн тенге на 1 июля 2020 года до 4,9 трлн тенге на 1 июля 2023 года.

Что на счет льготных программ? 

На данный момент действует лишь одна преференциальная ипотечная программа "7-20-25". По данным Национального банка, к 28 сентября 2023 года было выдано 70,137 займов по этой программе на общую сумму 948.4 млрд тенге. Из них 25,183 займа выдано в Астане на сумму 395.3 млрд тенге, 14,012 в Алматы на 216.5 млрд тенге, и 5,290 в Шымкенте на 65.3 млрд тенге.


Согласно данным Бюро национальной статистики РК, в августе 2023 года цены на новое жилье выросли на 4,4% по сравнению с августом 2022 года, в то время как цены на перепродажу квартир снизились на 2,9%. В регионах цены на новое жилье в годовом выражении увеличились в Актау на 18%, в Семее на 16%, и в Павлодаре на 15,5%.


Председатель правления АО "Отбасы банк" Ляззат Ибрагимова отметила, что учитывая текущий уровень инфляции, снижение цен на недвижимость в Казахстане маловероятно.


— Как эксперт рынка недвижимости, я думаю, что при общем уровне инфляции не только на продовольственные, но и на непродовольственные товары ожидать, что основной актив, в который вкладывают люди, не работающие на рынке ценных бумаг, активно не занимающиеся портфельными инвестициями, вряд ли упадет. Поэтому мы, как эксперты, не ожидаем снижения цен на жилье, — сказала Ляззат Ибрагимова в кулуарах Мажилиса Парламента.


Указывается, что вопрос о разработке ипотечных госпрограмм был задан министру финансов. В ответ на это ведомство уведомило, что уставной капитал "Отбасы банк" постоянно увеличивается.


— Мы выделяем миллиардные средства, чтобы пополнять уставной капитал «Отбасы банк». Также выделяем через местные исполнительные органы на арендное жилье. У нас очень много продуктов, только через «Отбасы банк» десятки продуктов. Мы через бюджет не можем весь Казахстан охватить ипотечным кредитованием, - заявил заместитель премьер-министра - министр финансов Ерулан Жамаубаев.


Цены на жилье выросли из-за инфляции, и компании стали упрощать условия ипотечных займов, что стимулировало спрос. Тем не менее, эксперты согласны, что нужны более льготные ипотечные программы из-за растущей задолженности населения. По данным Национального банка, коэффициент долговой нагрузки населения оценивается ниже норматива (0,5).