Цены на новое жилье в Казахстане могут постепенно расти. Причина — удорожание строительных материалов и повышение стоимости подрядных услуг. По данным Бюро нацстатистики, с начала года некоторые стройматериалы подорожали более чем на 10%. В марте особенно сильно выросли цены на гипс, камень, сланец, пластик, бетон и другие ключевые позиции.

Сильнее всего подорожали газоблоки — почти на 30%. В то же время по ряду позиций, таких как минеральные плиты и сваи, зафиксировано снижение цен.

«Текущее подорожание не критично. Оно не должно сильно отразиться на покупателях», - говорит президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков. 

По его оценкам, стоимость квадратного метра будет расти на 0,5–1% в месяц — примерно как в прошлом году.

Однако уже в 2026 году цены могут пойти вверх более заметно. Причина — возможные изменения в Налоговом кодексе. Если застройщиков обяжут платить НДС даже за объекты, строительство которых началось до принятия новых правил, стоимость жилья может вырасти еще на 12%.

На фоне весеннего оживления риелторы отмечают рост спроса.

«С начала года цена квадратного метра выросла от 5 до 9%. При этом спрос сохраняется — люди активно берут ипотеку», - ответил представитель агентства недвижимости Азамат Турсынбек.

Финансовые аналитики считают, что дальнейшее развитие рынка зависит от государственной поддержки.

«Если не будет дешевого финансирования, нас ждет ежегодный рост цен на жилье не менее чем на 5–10%», — подчеркивает Арман Байганов.

Хотя в Казахстане производят цемент, кирпич и бетон, значительная часть отделочных материалов и инженерных систем завозится из России и Европы. Кроме того, сырье для многих отечественных стройматериалов тоже импортное. Поэтому изменения валютного курса напрямую сказываются на себестоимости строительства.

До конца 2025 года резкого скачка цен эксперты не прогнозируют. Но если вырастет налоговая нагрузка и продолжится рост цен на материалы, ситуация на рынке может измениться.