«Все было связано с пенсионной реформой, которая позволила излишки пенсионных накоплений использовать для покупки жилья. Вот этот момент колоссально повлиял на спекулятивную составляющую. И на сегодняшний день у нас стоимость квадратного метра вообще находится на космических высотах и не соответствует ни экономическому обоснованию (особенно вторичное жилье), ни спросу населения, которое хочет приобрести жилье, есть определенные деньги у населения, но жилье в недосягаемости. Особенно тот формат, который находится ближе к центру города. Даже те новостройки, которые строятся в Турксибском и Ауэзовском районах, они тоже сейчас давят на стоимость квадратного метра, там тоже спекулятивные моменты есть», - говорит Мусрепов.

Тем не менее, эксперт отмечает и положительные тенденции на рынке жилья для покупателей.

«На протяжении последних полугода стагнация на рынке недвижимости привела к тому, что цены начали корректироваться в сторону понижения до нормальных значений. Началось как бы снижение стоимости квадратного метра. Мы планируем, что эти рубежи, которые были до введения снятия пенсионных излишков, приведут стоимость квадратного метра к тем показателям, которые были до введения данной программы. Думаю, это произойдет в ближайшие полгода», - добавил эксперт.

Эксперт также отметил проблему доступности ипотечных программ для широких слоев населения. По его данным, на сегодняшний день цены на жилье в различных категориях колеблются следующим образом: жилье эконом-класса (4 категория) оценивается в пределах 350-400 тысяч тенге за квадратный метр, жилье комфорт-класса - от 400-500 тысяч тенге за квадратный метр, а жилье бизнес-класса - от 700 до 1 миллиона тенге за квадратный метр.

«У населения нет возможности приобретать квартиры. «7-20-25» на сегодняшний день дозированная программа, она не может охватить полностью всех участников рынка, которые бы хотели приобрести жилье через эту программу. Остальные программы ипотечного кредитования субсидированные, носят адресный формат, только для уязвимых слоев населения, многодетных матерей, для молодежи, но не для всех. Эти программы не охватывает широкий спектр населения, по большому счету. Все ожидают нормальной ипотеки, с помощью которой можно будет приобрести нормальное доступное жилье. Пока мы в такой стадии находимся. Но еще раз хочу отметить, что произошедшее землетрясение никакого влияния на корректировку стоимости иметь не будет. Резкого падения ожидать не стоит, оно будет плавным на протяжении полугода, мы ожидаем вот эту корректировку до 10 процентов», - считает глава Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.