Казахстанцы думали, что «7-20-25» нельзя назвать льготной ипотекой. Но кто же знал, что чиновники выдумают еще более невыгодную и преподнесут ее под соусом «доступности». Вышеназванную программу скоро свернут, на ее место придет другая, с более высокими ставками – «12-20-20». Однако людям условия новой ипотеки совсем не по душе, они требуют продлить «7-20-25». Корреспондент Azattyq Rýhy детально разобрал новую программу.

Условия новой ипотеки не сильно, но все же отличаются от ныне действующей. Так, первоначальный взнос остался прежним и составит 20%. Срок займа сократился – теперь его можно оформить лишь на 20 лет. С максимальной суммой тоже произошли некоторые изменения. Так, в Алматы и Астане она неплохая – до 35 миллионов тенге. В Актау, Атырау и Шымкенте дадут не больше 25 миллионов, в Караганде – 20 млн. А жителям других городов и регионов еще меньше – 15 млн тенге.

Причем потенциальным заемщикам понадобится обязательное подтверждение доходов, но вся соль не в этом. И даже не в том, что квартиру можно будет купить лишь в новостройке или в строящемся доме.

Самое важное изменение произошло с процентами. Согласно официальной информации, субсидированию подлежит 7% от ставки вознаграждения по ипотеке, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка более чем на 5%.

Итак, что это значит. Сейчас ставка Нацбанка – 14,5%. В банках она, разумеется, намного выше – 19,5%, к примеру. Если человек решит оформить ипотеку под этот процент, то государство будет оплачивать за него 7%. В итоге конечная ставка для заемщика составит 12%. Для рядовых казахстанцев это очень много, ведь переплата будет баснословная. Люди даже сами сделали расчеты:

«С учетом данных поправок, ипотечные займы станут неподъемными для обычных граждан. Примерный расчет: стоимость квартиры – 35 млн тенге. Первоначальный взнос – 7 млн тенге. Ипотека – 28 млн тенге. Ежемесячный платеж – 308 тысяч тенге. Полные затраты – 81 млн тенге. Переплата – 46 млн тенге. Общий семейный доход – не менее 617 тысяч тенге в месяц. Предлагаю оставить программу 7-20-25 без изменений», - пишет Мурат Омашев.

Этот комментарий мужчина оставил на сайте «Открытые НПА», где идет обсуждение этой ипотеки. Отзывов от казахстанцев там не так много, но даже среди этого небольшого количества нет ни одного положительного. Абсолютно все комментаторы уверены, что заемщики не «потянут» такой кредит.

«Как можно было принять такой закон? Это же маразм! Простой народ не зарабатывает в семье 617 000 тенге, чтобы платить ипотеку по вашим подсчетам. Глаза откройте, спросите у обычных граждан их зарплаты и делайте выводы», - пишет Асель Кошкимбаева.  

«Зачем усложнять, неужели нельзя продлить программу «7-20-25»? Повышением ставки только ухудшаете и без того шаткое положение народа. Где нужно работать и сколько, чтобы позволить себе такую возможность как оформить ипотеку, я уже молчу о приобретении за наличный расчет», - подчеркнула Айжан Аипова.

«Не согласны с тем, что поднимают % до 12,5. Также необходимо, чтобы ипотека рассчитывалась и на вторичное жилье, не только для первичное. Как обычно для поддержки строительных компаний», - отметила Орынкуль Саменова.  

Эксперты рынка недвижимости солидарны с потенциальными заемщиками. Они утверждают, что в таком виде ипотека ориентирована больше на зажиточных людей. Казахстанцы с такими условиями попросту попадут в финансовую кабалу, говорят они. Зато банки и застройщики будут в жирном плюсе.

«Это большая ставка. Люди ее не потянут, потому что использование такого инструмента для широких слоев населения будет не эффективным. Если ее будут внедрять на таких условиях, то 12% – это дорого. Нельзя сейчас ставить такую ставку. Причем деньги у государства есть – чем ниже кредитная ставка, тем более расширенный список получателей», - считает президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

Зато экономисты не видят ничего критичного, несмотря на бешеную переплату. Магбат Спанов считает, что государство нынче слишком разбаловало людей дешевым кредитами.  

«Государство должно создавать механизмы стимулирования, но оно не обязано всем давать льготное жилье. Иначе теряется механизм рыночной экономики. Я считаю, что государство должно стимулировать только трем категориям группам населения: дети сироты, лица с ограниченными возможностями и многодетные. Это три группы, по которым государство должно проводить льготные ставки, а остальные должны сами зарабатывать», - убежден экономист Магбат Спанов.  

По его мнению, чтобы снять проблему с жильем, следует построить 300-400 миллионов квадратных метров. То есть ежегодно нужно возводить около 20 миллионов квадратов в год. Однако никому до этого нет дела. Максимум, что могут предложить чиновники – очередную ипотечную программу с завышенными ставками.