Вопрос доступности жилья по-прежнему остаётся одним из самых острых для казахстанцев. Несмотря на обсуждение ипотечных программ и ожидания возможных послаблений, в 2026 году, по оценкам экспертов, рынок будет развиваться без резких сдвигов. Основные факторы, определяющие цены на жильё и условия кредитования, сохранят своё влияние, а динамика рынка останется инерционной.

Одним из главных ограничителей для ипотечного рынка по-прежнему остаётся базовая ставка Национального банка. Пока она находится на высоком уровне, у коммерческих банков нет возможности массово снижать проценты по долгосрочным займам. Это напрямую отражается на условиях ипотеки и сдерживает появление новых доступных продуктов.

В условиях макроэкономической неопределённости банки не готовы брать на себя дополнительные риски, связанные с выдачей ипотечных кредитов под низкий процент. По этой причине действующие программы сохранятся, но расширения линейки льготной ипотеки в 2026 году эксперты не ожидают.

Одновременно отсутствуют предпосылки и для заметного снижения цен на жильё. Рынок продолжает находиться под давлением устойчивого спроса, ограниченного предложения доступных квартир и роста себестоимости строительства.

Советник президента Казахстанской ассоциации риэлторов Нина Лукьяненко отмечает, что итоги 2025 года показали разную динамику в зависимости от региона.

«По итогам прошлого года рынок жилья в крупных городах демонстрировал умеренный, но стабильный рост. В мегаполисах цены на новое жильё увеличились в среднем на 6–8 процентов, тогда как в регионах активность была заметно ниже», — поясняет Нина Лукьяненко.

По её словам, в ряде областей слабый спрос не позволил рынку перейти к активному росту. При этом снижение числа сделок в начале года эксперт не считает тревожным сигналом.

«Январь и февраль традиционно считаются периодом низкой активности. После новогодних расходов покупатели пересматривают бюджеты, оценивают экономические условия и ожидают новых решений со стороны регуляторов», — говорит Нина Лукьяненко.

Как правило, до марта объёмы сделок и продаж остаются ограниченными, что является сезонной особенностью рынка.

На сегодняшний день лишь около трети сделок по покупке жилья в Казахстане совершается с привлечением ипотечного кредитования. Основную долю занимают программы с государственным участием, тогда как рыночная ипотека с высокими ставками используется значительно реже. Аналитики считают, что это свидетельствует о финансовой недоступности ипотеки для значительной части населения. В результате многие предпочитают копить собственные средства или искать альтернативные способы покупки жилья.

Жилищный эксперт Айгуль Дуйсенова отмечает, что отношение к ипотеке постепенно меняется, но осторожность по-прежнему сохраняется.

«Ранее ипотеку воспринимали исключительно как долговую нагрузку и невыгодное обязательство. Сегодня, с учётом обесценивания денег, государственные программы могут стать рациональным инструментом, если они действительно доступны», — отмечает она.

Со своей стороны председатель Национального банка Тимур Сулейменов подчёркивает необходимость взвешенного подхода к кредитам в условиях высокой базовой ставки.

«В условиях высокой базовой ставки я бы рекомендовал не торопиться с оформлением ипотеки. По мере замедления инфляции ставка будет снижаться, а вслед за ней уменьшатся и проценты по банковским продуктам», — заявил Тимур Сулейменов.

По его словам, наиболее благоприятные условия для заёмщиков формируются в период стабилизации макроэкономической ситуации.

Айгуль Дуйсенова также обращает внимание на важность финансовой дисциплины при покупке жилья.

«Если цель — оптимизировать расходы, разумнее внести первоначальный взнос и оформить ипотеку, чем полностью изымать крупную сумму из оборота. При покупке за наличные особенно важно детально изучить рынок и предложения», — советует эксперт.

Она подчёркивает, что сохранение положительной кредитной истории может сыграть ключевую роль при обращении за ипотекой в будущем.

В целом прогнозы на 2026 год остаются сдержанными. Существенного снижения цен на жильё и удешевления ипотеки эксперты не ожидают, а текущие тенденции, по их оценкам, сохранятся. Рынок продолжит адаптацию к существующим экономическим условиям без резких изменений.