Варианты передачи недвижимости на имя ребенка


В Казахстане недвижимость для несовершеннолетних можно передать посредством дарения, договора купли-продажи, завещания или через приватизацию жилья.


  • Через договор дарения возможно передать квартиру или другую недвижимость от родственников и лиц не связанных родственными узами с одариваемым. Этот документ устанавливает право собственности на жилье .

  • Через договор купли-продажи возможно оформить сделку с участием несовершеннолетнего при согласии его опекунов. Этот документ подтверждает право собственности ребенка на недвижимость. 

  • В случае наследования дети, как и супруги, являются первоочередными наследниками и делят имущество поровну. В случае завещания ребенок может получить все имущество или долю, указанную в завещании.

  • Согласно ГК РК и законодательству о жилищных отношениях, несовершеннолетние могут быть включены в договор приватизации и иметь права на жилье вместе с другими.


Важные детали, о которых следует знать

 

При оформлении жилья на имя несовершеннолетнего важно помнить, что до достижения 18 лет ребенок не может распоряжаться этой недвижимостью согласно статье 22 ГК РК. Для совершения сделок понадобится согласие органов опеки, которые выдают только в том случае, если права ребенка не будут нарушены. Это правило применимо не только к продаже жилья, но и к аренде и залогу. 


Согласно пункту 1 статьи 23 ГРажданского Кодекса Казахстана, все сделки с недвижимостью, где владелец не достиг 14 лет, должны быть совершены законными представителями (родителями, опекунами или усыновителями). Если собственнику 14 лет и старше, он может подписать договор, но рядом с его подписью должна быть подпись представителя, подтверждающая согласие на совершение сделки. 


Получить разрешение от органов опеки на сделки, которые уменьшают имущество ребенка или ухудшают его условия жизни, практически невозможно. Закон о жилищных отношениях обеспечивает защиту прав собственности несовершеннолетних. 


Если подросток достиг 16 лет и считается дееспособным (имеет доход и работает), органы опеки или суд может разрешить ему самостоятельно управлять своим имуществом.