Ипотека называется "каскадной" из-за постепенного изменения процентной ставки: сначала она зависит от первоначального взноса и составляет 9–11% в течение первых пяти лет, а затем приближается к рыночным значениям.
Процентная ставка в первые три года:
ПВ 20% - 12%;
ПВ 30% - 11%;
ПВ 40% - 10%;
ПВ 50% и более - 9%.
Процентная ставка 4-5 лет включительно:
ПВ 20% - 14%;
ПВ 30% - 13%;
ПВ 40% - 12%;
ПВ 50% и более - 11%.
На оставшийся срок для всех - 19%.
Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ*), мин.:
ПВ 20% - 12,2%
ПВ 30% - 11,2%
ПВ 40% - 10,3%
ПВ 50% и более - 9,4%
Условия ипотеки
Первоначальный взнос — от 20 %.
Сумма займа — не более 35 млн тенге.
Срок кредита — до 20 лет.
Цена квартиры — до 200 млн тенге.
Комиссия за рассмотрение заявки — 22 тыс. тенге.
Оценка недвижимости и регистрация залога проводятся за счет банка.
Требования к заемщикам и жилью:
Гражданство РК.
Возраст от 21 года.
Постоянная работа или доход от предпринимательской деятельности.
Отчисления в пенсионный фонд.
Купить можно будет только первичное жильё и только у застройщиков, которые сотрудничают с Freedom Bank.
ЖК должен быть введён в эксплуатацию.
Площадь квартиры должна быть не менее 29 кв. м.
Как подать заявку на каскадную ипотеку?
— Сначала нужно получить предварительное одобрение по ипотеке, пройти скоринг по доходам, видеоидентификацию. При недостаточности платёжеспособности банк откажет в ипотеке.
— Если одобрение получено, откроются списки с названиями партнёров-застройщиков и ЖК. Однако никакой информации о количестве квартир, их комнатности в них нет.
Операторы банка указали, что возможно потребуется предоставить заявку несколько раз.
Вначале, чтобы ознакомиться с перечнем доступных жилых комплексов, а затем - с уже точной ценой выбранной квартиры. Это происходит после самостоятельного обращения в строительную компанию, выбора желаемой квартиры и определения необходимой суммы кредита.
Однако, если стоимость выбранной квартиры у застройщика будет совпадать с запрошенной суммой в исходной заявке, то повторная подача не потребуется, и можно будет продолжить с уже активной заявкой. Актуальность заявки составляет 45 дней.
Плюсы программы:
Онлайн-оформление заявки на кредит и ипотеку без необходимости предоставления бумажной документации.
Возможность снижения процентной ставки путем увеличения первоначального взноса.
Первоначально предлагаются низкие ставки на протяжении первых пяти лет, что позволяет сэкономить при досрочном погашении ипотеки в этот период.
Возможность досрочного погашения кредита без наложения штрафов.
Каскадная ипотека предлагает конкурентные ставки и условия для досрочного погашения, что делает ее привлекательной по сравнению с ипотеками других коммерческих банков.
Минусы:
Ознакомление с перечнем застройщиков и жилых комплексов доступно только при подаче заявки.
Программа доступна только для определенных новостроек, и нельзя использовать для покупки вторичного жилья.
Для получения ипотеки необходимо, чтобы дом уже был введен в эксплуатацию. Однако в Казахстане часто новое жилье раскупается задолго до завершения строительства.
Комментарии