Перепланировку обязательно нужно узаконить и отразить в техническом паспорте. Квартиру с незаконной планировкой не получится продать клиентам, которые планируют воспользоваться ипотечным займом, а также сдать её в залог банку. Помимо этого, владелец может получить штраф и требование вернуть все, как было.

Где перепланировка запрещена?

Перепланировка в панельных домах категорически запрещена. Максимум, что разрешено делать - это снести перегородку и совместить туалет с ванной в общий санузел.

В каких случаях планировку согласовывать не нужно?

Сюда относятся такие изменения, которые не затрагивают целостность несущих и ограждающих конструкций. А именно:

- зонирование пространства с помощью установки лёгких полупрозрачных раздвижных дверей и перегородок из лёгких материалов;
- остекление балкона;
- демонтаж старых и установка новых оконных рам;
- установка кондиционера, спутниковой тарелки (если это возможно в вашем доме);
- замена батарей отопления;
- установка короба, закрывающего коммуникации;
- убрать или установить встроенную кладовку, шкаф, антресоль или гардеробную;

Какие изменения нужно зарегистрировать?

- совмещение или разделение санузла;
- увеличение площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов;
- объединение помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;
- установка дополнительных проходов в ненесущих стенах (например, арка между кухней и гостиной или установка раздвижной двери между этими помещениями, чтобы получилась кухня-гостиная). Если кухня газифицирована, то при перепланировке необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию с механическим побуждением;
- обустраивание входа в жилые комнаты с газифицированных кухонь-столовых. Жилая комната при этом должна иметь второй выход в негазифицированные помещения;
- перенос ненесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (однако запрещается оставлять какие-то комнаты без окна или радиаторов отопления);
- объединение комнаты с коридором или его частью;
- обустраивание входа в совмещенные санузлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь;
- строительство перегородок до потолка, образующие отдельное помещение (например, гардеробную).

Такие изменения не требуют разрешения, однако их нужно зарегистрировать и заказать новый технический паспорт.

На какие изменения нужно получить разрешение?

- строительство веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
- надстройка, увеличение площади балкона;
- перенос инженерных коммуникаций;
- строительство мансарды;
- объединение двух квартир на разных этажах.

Как оформить перепланировку?

1. Обратитесь в любую проектную организацию и закажите технический проект.
2. Выполните перепланировку согласно проекту.
3. Согласуйте выполненные работы с той же проектной организацией.
4. Заполните и подпишите акт приемки построенного объекта в эксплуатацию совместно с проектировщиком, составившим технический проект.
5. В ЦОНе вы можете зарегистрировать документ в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции и заказать новый технический паспорт квартиры, оплатив госпошлину.