В Казахстане планируют масштабную реформу системы управления многоквартирными домами. Сегодня в Мажилисе обсуждают три законопроекта, которые затрагивают жилищные отношения, налоговое регулирование и административные правонарушения в сфере ЖКХ. Изменения коснутся механизма управления домами, налогообложения и контроля за соблюдением норм.

Одно из ключевых нововведений – исключение понятия «простое товарищество». Также в законопроектах детально прописаны права и обязанности кооперативов собственников квартир (КСК) и их дальнейшая роль.

«Собственники квартир смогут свободно выбирать, как организовать процесс управления. Либо самостоятельно через председателя ОСИ, либо через профессионального управляющего, либо полностью передав вопросы обслуживающей компании», – пояснил депутат Нуртай Сабильянов.

КСК больше не будут самостоятельной формой управления. Теперь они рассматриваются как хозяйственные структуры, объединяющие несколько домов для решения общих вопросов, таких как уборка территории или обслуживание лифтов.

«Изначально их (КСК) должны были занести в новую форму управления. На самом деле от КСК как от формы управления мы в этом проекте закона окончательно отказываемся. Они больше не будут являться формой управления, это однозначно. То есть мы задачу реформы выполнили. КСК останутся в системе управления жилищным фондом, потому что их на сегодняшний день у нас 1,5 тысячи. Они объединяют большое количество домов», – сообщила депутат Екатерина Смышляева.

Еще одно изменение касается тарифов на содержание жилья. Их планируют привязать к месячному расчетному показателю (МРП), чтобы избежать долгих согласований на уровне маслихатов.

«Существуют тарифы на обслуживание домов, и в настоящее время минимальные тарифы утверждаются маслихатами. В разных регионах они составляют 50, 52, 57 тенге. Однако, по идее, любой тариф должен пересматриваться ежегодно, ведь содержание жилищного фонда – важная задача.

Если минимальный тариф не пересматривается, то его увеличение должно происходить только через общее голосование и обязательно согласовываться с собранием жителей. Соответственно, никто не может поднять тариф в доме в одностороннем порядке.

С другой стороны, существует риск, что управляющие компании могут резко завышать тарифы. На наш взгляд, привязка тарифа к МРП позволит избежать резких скачков, так как МРП в Казахстане растет плавно», – добавила Смышляева.

Также КСК и другие управляющие структуры обяжут публиковать ежемесячные отчеты о расходовании средств. Отчетность планируют размещать в информационных системах для повышения прозрачности. Помимо этого, расширяются полномочия жилищной инспекции.

За нарушение сроков открытия счетов и непредставление отчетности вводится административная ответственность – штраф в размере 50 МРП (196 600 тенге в 2025 году).

Еще одно важное изменение касается статуса КСК: теперь они должны работать исключительно как некоммерческие организации.

«Доходы таких кооперативов не могут распределяться между членами, они должны идти на хозяйственные нужды», – подчеркнул Нуртай Сабильянов.