В Отбасы банке пояснили, что реализация государственного жилья ведется в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы. Программы «2-10-20» и «5-10-20» предназначены для поддержки семей, испытывающих сложности с покупкой жилья на рыночных условиях.

Условия займов:

— Ставка по программе «2-10-20» — 2% (ГЭСВ от 2,0% до 2,1%).
— Ставка по программе «5-10-20» — 5% (ГЭСВ от 5,2% до 5,8%).
— Первоначальный взнос — от 10%.
— Срок займа — до 20 лет.

Кто может получить заем?

Программа «2-10-20» предназначена для социально уязвимых категорий граждан, стоящих в очереди на жилье:

— Лица с инвалидностью I и II групп.
— Семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями.
— Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
— Многодетные семьи, матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени.

Остальные очередники могут участвовать в программе «5-10-20».

Как распределяется жилье?

Очередникам необходимо самостоятельно подбирать и бронировать квартиры на платформе Otbasybank.kz, где проводятся конкурсы. Прием заявлений осуществляется по мере подписания соглашений с акиматами и наличия средств для кредитования. Квартира предоставляется заявителю с ранней датой постановки в очередь с учетом приоритета категории.

Количество предоставленных займов

С момента запуска программ (2019 год) до 2024 года было выдано:

— 22 040 займов по программе «2-10-20» на сумму 246,9 млрд тенге.
— 55 659 займов по программе «5-10-20» на сумму 563,1 млрд тенге.

За 2024 год:

— 3 859 займов на 48,5 млрд тенге по программе «2-10-20».
— 5 145 займов на 59,6 млрд тенге по программе «5-10-20».

Ожидается реализация 493 квартир на 5,5 млрд тенге, однако точные даты начала приема заявок пока не определены.

Ипотечная программа «Отау»

Запущенная 1 марта прошлого года программа «Отау» ориентирована на широкий круг граждан, однако приоритет отдается заемщикам до 35 лет. На ее финансирование ежегодно выделяется около 150 млрд тенге, что позволяет выдавать до 7 тысяч займов в год. Общая цель программы — помочь 50 тысячам казахстанцев.

Условия:

— Первоначальный взнос — от 20%.
— Ставка по займу — 9% годовых (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%) с последующим снижением от 3,5% до 5%.
— Срок кредита — до 19 лет.
— Возможность включения затрат на ремонт (не более 20% от суммы займа).
— Максимальная сумма: 36 млн тенге для Алматы и Астаны, 30 млн тенге для других регионов.

Принять участие в программе могут вкладчики Отбасы банка при наличии накоплений от 1 млн тенге, а также граждане от 18 до 63 лет без недвижимости за последние 5 лет.

Ипотечная программа «Наурыз»

Запущена по поручению Президента Казахстана в марте 2024 года как альтернатива «Отау» с более гибкими условиями для регионов и социально уязвимых категорий граждан.

Условия:

— Первоначальный взнос — от 20% (или от 10% при покупке первичного жилья в чистовой отделке).
— Ставка по кредиту для очередников — 7% (ГЭСВ от 7,1% до 9,6%), для остальных — 9% (ГЭСВ от 9,4% до 13%).
— Снижение ставки после накопления 50% от суммы займа: от 3,5% до 5%.
— Срок займа — до 19 лет.
— Максимальная сумма займа — 36 млн тенге (Алматы, Астана) и 30 млн тенге (остальные регионы).

Программа рассчитана на 8 лет, за которые планируется обеспечить жильем 68 тысяч казахстанцев. Во втором квартале 2025 года стартует второй этап программы с новыми условиями, включая минимальный депозит от 2 млн тенге.

Программа «Наурыз жұмыскер»

В 2025 году в рамках Года рабочих профессий запустят ипотечную программу «Наурыз жұмыскер» для представителей рабочих специальностей.

Условия:

— Ставка — 7% (ГЭСВ от 7,1% до 9,6%) для социально уязвимых категорий, 9% (ГЭСВ от 9,4% до 13%) для остальных.
— Первоначальный взнос — от 10% (для первичного жилья в чистовой отделке) и от 20% (для черновой отделки и вторичного жилья).
— Максимальная сумма займа — 36 млн тенге (Алматы, Астана), 30 млн тенге (остальные регионы).
— Срок кредита — до 19 лет.
— Минимальный депозит — 2 млн тенге.

Участвовать могут специалисты, занятые в сельском хозяйстве, промышленности, строительстве, транспорте, энергетике и других рабочих отраслях. Прием заявок начнется 17 марта 2025 года.

Новые жилищные программы

В 2025 году планируется запуск программ «Ұмай» и «Зеленая ипотека».

— «Зеленая ипотека» — кредит на покупку жилья, соответствующего экологическим стандартам (ӨМІР, BREAM, LEED). Срок кредита — от 6 месяцев до 25 лет, первоначальный взнос — от 20% до 50%.

— «Ұмай» — программа для женщин с первоначальным взносом 15% и максимальной суммой займа 50 млн тенге. Средства прошлогоднего этапа были исчерпаны за полдня.

Новые этапы программ в 2025 году позволят большему числу граждан решить жилищный вопрос.