Недавние разъяснения по техпаспортам заставили переживать владельцев квартир: люди опасались, что включение неотапливаемых балконов и лоджий в общую площадь автоматически поднимет коммунальные платежи. Изначально профильные ведомства переадресовывали запрос журналистов друг другу, что только усилило тревогу: управляющие компании будто бы смогут начислять больше за счёт «добавленной» площади, даже если балкон не отапливается.

МНЭ сняло неопределённость, опираясь на действующие правила начисления платы за тепловую энергию, где ключевым фактором является наличие приборов учёта.

«Если в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), начисления за отопление производятся по фактическому потреблению. Общий объем потребленной тепловой энергии распределяется между квартирами пропорционально их отапливаемой площади», - рассказало ведомство.

Это означает, что при наличии ОДПУ балконы и лоджии в расчёт отопления не попадают, поскольку они не относятся к отапливаемой площади. Распределение тепла идёт пропорционально именно отапливаемым квадратным метрам каждой квартиры.

Если общедомовых приборов нет, применяется норматив. В таком случае начисления считают исходя из общей площади жилых и нежилых помещений. Закон «О жилищных отношениях» определяет полезную площадь как сумму жилой и нежилой; балконы и лоджии включаются в общую площадь с понижающими коэффициентами. Следовательно, в домах без ОДПУ добавление балконов в техпаспорт может увеличить плату за отопление, но эффект сглаживается за счёт коэффициентов.

Формально расчёт по ОДПУ выглядит так:
Qот = Qот(ОДПУ) / Sобщ.дома × Sкв, где Sкв — только отапливаемая площадь квартиры.

Итог простой. В большинстве современных домов с ОДПУ включение балконов в техпаспорт не меняет счета за отопление. В старых домах без приборов учёта рост возможен из-за нормативного метода, однако понижающие коэффициенты уменьшают влияние «неотапливаемых» квадратов. Дополнительно напомним: жилая площадь — это комнаты (спальни, гостиные и т. п.), нежилая — кухни, санузлы, коридоры и иные подсобные зоны; вместе они образуют полезную площадь, на основании которой и считаются нормативы в домах без учёта.