Что такое первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это личные накопления заёмщика, которые он должен внести в банк для оформления ипотеки. Сумма должна быть немалая. Она напрямую зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и в среднем составляет около 30 %.

Взнос — это гарантия для банка, показывающая надёжность и платёжеспособность заёмщика.

— Первоначальный взнос позволяет снизить величину кредита по отношению к стоимости недвижимости. Чем больше его сумма, тем меньше размер долга и переплата по ипотеке, — поясняет советник банковского омбудсмана РК Ербол Шанаев.

Выдают ли банки ипотеку без первоначалки

Мониторинг Krisha.kz показал, что оформить ипотеку в банках РК, не имея первоначального взноса, сейчас не получится. Его наличие — обязательное условие.

В зависимости от банка и кредитной программы минимальный первоначальный взнос варьируется от 10 до 30 %. При этом на минимальный порог могут рассчитывать заёмщики с идеальной кредитной историей и высоким официальным доходом. В остальных случаях условия более жёсткие: первоначалка должна составлять не менее 40 % от стоимости жилья.

Так было не всегда

В периоды стабильной экономики и конкурентной борьбы ипотечных программ некоторые банки выдавали жилищные займы даже при отсутствии первоначального взноса. Правда, процентная ставка по таким кредитам была часто выше обычной или требовался дополнительный залог — недвижимость, уже имеющаяся в собственности заёмщика. Сумма кредита, как правило, составляла не более 60 % от стоимости заложенного объекта.
Сейчас оформить ипотеку без первоначального взноса, даже предоставив допзалог банку, нельзя.

Будьте бдительны!

Спросом на ипотеку без первоначалки часто пользуются мошенники. Их предложения обычно носят признаки финансовых пирамид. Будьте бдительны и не доверяйте сомнительным финансовыми продуктам.

Минимальные первоначальные взносы (5–10 %) действуют только в рамках госпрограмм для льготников.