В исследовании Азиатского банка развития ранее отмечалось, что в Казахстане целесообразно пересмотреть подход к расчёту налога на имущество. Эксперты указывали на серьёзное расхождение между оценочной и рыночной стоимостью недвижимости, что снижает точность налогообложения. В качестве решения предлагалось провести комплексную инвентаризацию жилищного фонда на местном уровне для актуализации данных по объектам недвижимости.

В Комитете государственных доходов пояснили, что до недавнего времени налог рассчитывался по каждому объекту отдельно. Это позволяло владельцам нескольких квартир платить минимальный налог по каждой из них, поскольку их индивидуальная стоимость не достигала высоких значений. С 2026 года такой подход отменён.

Теперь налог будет рассчитываться исходя из совокупной стоимости всей недвижимости, принадлежащей одному собственнику. В расчёт включаются квартиры, жилые дома, дачи, гаражи и парковочные места. Если общая стоимость активов превышает 450 млн тенге, владелец автоматически переходит в категорию плательщиков повышенного налога.

Для таких собственников применяется прогрессивная формула: 2,9 млн тенге плюс 2% от суммы превышения установленного порога. Базой для расчёта по-прежнему остаётся оценочная стоимость, определяемая НАО «Правительство для граждан», которая заметно ниже рыночной. При этом местные маслихаты получили право применять так называемый коэффициент роскоши, увеличивающий налоговую нагрузку ещё на 50%. С учётом зонирования и престижности района итоговая сумма налога может значительно возрасти.

Если недвижимость расположена в разных городах, система будет учитывать совокупную стоимость всех объектов для определения ставки, а оплата будет производиться по месту нахождения каждого из них. Сумма налога распределится между региональными бюджетами пропорционально стоимости имущества.

2026 год станет первым налоговым периодом, который будет рассчитываться по новым правилам. До 1 июля 2027 года налоговые органы сформируют счета, а оплату необходимо будет произвести до 1 октября 2027 года.

Изменения коснулись и операций с недвижимостью. Срок владения объектом для освобождения от подоходного налога при продаже увеличен с одного года до двух лет. Для недвижимости, приобретённой до конца 2025 года, сохраняется прежнее правило. Все объекты, купленные с 1 января 2026 года, можно будет продать без налога только после двух лет владения. Эта мера направлена на снижение спекулятивной активности на рынке.

Социальные льготы при этом сохранены. Пенсионеры, многодетные матери и лица с инвалидностью имеют право на вычеты от 1000 до 1500 МРП от общей стоимости имущества. Дети-сироты до достижения совершеннолетия полностью освобождаются от уплаты налога на недвижимость.

Таким образом, новый налоговый режим фактически завершает период, когда крупные портфели недвижимости оставались малозаметными для бюджета. При этом для большинства граждан, владеющих стандартным жильём, правила практически не изменятся, поскольку их имущество не достигает установленного порога. Основная налоговая нагрузка придётся на владельцев премиальной недвижимости и крупных арендных портфелей.

О том, будут ли в дальнейшем реализованы дополнительные предложения, озвученные в исследовании, государственные органы пока не сообщили.