Президент Касым-Жомарт Токаев 30 июня 2025 года подписал закон с изменениями в законодательные акты, которые напрямую касаются сферы долевого участия в жилищном строительстве.

С этого момента все расчёты между дольщиками и застройщиками должны будут проходить исключительно через банки, что исключает «серые» схемы и обеспечивает прозрачность сделок.

«Платежи по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве осуществляются в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной компании».

Кроме того, оплатить долю будет возможно только при наличии зарегистрированного договора в единой информационной системе.

«Основанием для осуществления банком отправителя денег платежей по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве является наличие зарегистрированного договора о долевом участии в жилищном строительстве с уполномоченной компанией в единой информационной системе».

Запрещены и любые предварительные договоры или сделки, оформленные в обход закона.

«Запрещается заключение любых договоров, связанных с приобретением права собственности или иных вещных прав физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), на квартиру и (или) нежилое помещение или индивидуальный жилой дом, или их долю в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, без соблюдения требований закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве"».

Ужесточаются и требования к банкам. Теперь им запрещено кредитовать приобретение жилья в строящихся домах без гарантий или разрешений на привлечение средств дольщиков.

«Банку, организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, запрещается предоставление ипотечных займов на приобретение квартиры и (или) нежилого помещения или индивидуального жилого дома, или их доли в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов за счет привлечения денег физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), без разрешения на привлечение денег дольщиков или договора о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве».

При этом уполномоченные компании обязаны будут открывать валютные счета только в надежных банках.

«При организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии единого оператора уполномоченная компания обязана открыть текущий счет в иностранной валюте в банке второго уровня с кредитным рейтингом не ниже "B+", присвоенным одним из рейтинговых агентств».

Существенные изменения коснулись и контроля за строительством. Инжиниринговые компании будут обязаны ежемесячно отчитываться в акиматы и банки.

«Инжиниринговая компания обязана ежемесячно представлять отчет посредством информационных систем согласно форме, утвержденной уполномоченным органом, о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в местный исполнительный орган вне зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве, а также единому оператору или в банк второго уровня».

Срок сдачи объекта может быть сдвинут, но не более чем на пять месяцев. В случае расторжения гарантийного договора деньги дольщикам должны возвращаться в первую очередь.

«При досрочном расторжении договора о предоставлении гарантии единый оператор возвращает часть гарантийного взноса уполномоченной компании, равную величине, исчисляемой пропорционально не истекшему на дату расчета сроку действия гарантии по договору о предоставлении гарантии. При этом договор о предоставлении гарантии может быть расторгнут только после расторжения всех договоров о долевом участии в жилищном строительстве и возврата внесенных денег по договору о долевом участии в жилищном строительстве дольщикам».

Для дольщиков также начнет работать центр поддержки, где можно будет получить консультацию.

Что касается рекламы, теперь она также под строгим контролем — застройщики без официальных разрешений больше не смогут продвигать свои объекты.

Запрещается реклама строящихся многоквартирных жилых домов или комплексов индивидуальных жилых домов, осуществляемая путем привлечения денег физических и (или) юридических лиц и (или) лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), без разрешения на привлечение денег дольщиков или без договора о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве, а также реклама объектов, не соответствующих утвержденному проекту строительства.