С 1 июля 2026 года планируется ввести в действие приказ, утверждающий Типовые правила формирования и ведения реестра недобросовестных застройщиков. Документ уже прошёл этап публичного обсуждения и сейчас находится на согласовании в государственных органах, включая НПП РК «Атамекен».

Главная цель нововведения - дать гражданам удобный инструмент для проверки застройщиков перед покупкой жилья. Реестр будет вестись акиматами в электронной форме через систему долевого участия, а его открытая часть станет доступна на сайте Единого оператора жилищного строительства. Это позволит будущим дольщикам принимать более взвешенные решения.

Система будет работать по риск-ориентированному принципу и включать четыре категории:

  • Первая категория - компании, которые ведут строительство без разрешения на привлечение средств дольщиков. Она носит уведомительный характер: застройщик сможет выйти из неё после получения необходимых документов или завершения проекта.

  • Вторая категория - застройщики с признаками повышенного риска, например при задержках сроков или временной приостановке работ. После устранения нарушений они также смогут покинуть список.

  • Третья категория - наиболее строгая для юридических лиц. В неё попадут компании, по которым есть вступившие в силу судебные решения о нарушениях или неисполнении обязательств. Срок нахождения - три года. На этот период для них будет действовать запрет на привлечение средств дольщиков.

  • Четвёртая категория - жилые комплексы, признанные проблемными. Информация о них будет сохраняться в реестре на постоянной основе.

Попадание в реестр будет учитываться не только покупателями, но и банками при принятии финансовых решений, что дополнительно усилит дисциплину на рынке.

При этом застройщики сохраняют право на защиту: они смогут обжаловать включение в список как в досудебном порядке, так и через суд. Однако до момента пересмотра решения статус в реестре остаётся действующим.

По мнению участников отрасли, внедрение такого механизма станет шагом к формированию более цивилизованного и устойчивого рынка недвижимости. Ожидается, что он поможет сократить число проблемных объектов и повысит доверие со стороны покупателей.

Публичное обсуждение проекта продлится до 24 апреля.

Внедрение реестра недобросовестных застройщиков может стать важным шагом в развитии рынка жилищного строительства в Казахстане. Система не только усилит контроль и повысит ответственность компаний, но и даст покупателям больше уверенности и инструментов для принятия решений. В долгосрочной перспективе это способно сформировать более прозрачную, устойчивую и ориентированную на интересы граждан отрасль недвижимости.