Жилищное строительство в Казахстане продолжает ускоряться. За десять месяцев 2025 года в эксплуатацию введено 19,7 млн кв. м недвижимости, из них рекордные 14,6 млн кв. м — жилые площади. Это на 4,5% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Количество новых квартир также выросло — на 6,7%, до 132,2 тысячи, что говорит об усилении активности на рынке.

Рост охватывает все сегменты. Из 14,6 млн кв. м жилья 9,3 млн кв. м составили многоквартирные дома, 5,2 млн кв. м — индивидуальные. Частные застройщики обеспечили 92% общего объема, введя 13,4 млн кв. м. Существенный вклад внесло и население — 5,5 млн кв. м. В пересчете на тысячу жителей показатель достиг 717,5 кв. м, что на 3,3% выше результата прошлого года.

При этом потребность в жилье остается значительной. По итогам 2024 года жилищный фонд страны достиг 434,3 млн кв. м — на 3,6% больше, чем годом ранее, и на 27,5% выше уровня 2015 года. Однако обеспеченность на человека пока составляет лишь 24,5 кв. м. Рост есть, но его темпы пока не позволяют в полной мере закрыть спрос.

Одним из ключевых драйверов отрасли стала система жилищно-строительных сбережений (ЖСС), оператором которой выступает Отбасы банк. За 22 года работы она помогла приобрести жильё 635,6 тыс. семей. Сейчас в системе — около 3,3 млн вкладчиков, накопивших свыше 2,5 трлн тенге. Это примерно треть экономически активного населения страны.

Эффект ЖСС масштабнее обычных накоплений. Государственная премия оценивается в 90 млрд тенге, тогда как только с начала года по 1 ноября Отбасы банк выдал ипотек более чем на 1,3 трлн тенге. На каждый тенге господдержки приходится около 14 тенге льготной ипотеки — серьезный мультипликатор для рынка.

Мировая практика подтверждает эффективность подобных моделей. Немецкий Bausparen объединяет 22 млн участников, в Чехии системой пользуется почти половина населения. Такой механизм укрепляет дисциплину накоплений, снижает долговую нагрузку и делает покупку жилья доступнее.

Для Казахстана социальный эффект ЖСС особенно заметен. Система поддерживает граждан с умеренными доходами, смягчает влияние рыночных колебаний за счет фиксированных ставок и стимулирует развитие строительной отрасли. «Замкнутый пул» накоплений позволяет реинвестировать средства в ипотеку, формируя рабочие места и снижая риски для рынка.

На фоне обсуждений возможной либерализации ЖСС эксперты и регулятор предупреждают. Устойчивость таких систем во многом держится на их закрытой структуре. Любые изменения требуют осторожности, чтобы не нарушить отлаженный механизм доступного жилья.

Жилищный сектор сегодня демонстрирует уверенный рост. Но переход от рекордных цифр к реальному улучшению качества жизни населения будет зависеть от того, удастся ли сохранить стабильную динамику строительства, развивать ЖСС и проводить взвешенную государственную политику в сфере жилья.