В Казахстане стартовала работа над самым масштабным градостроительным проектом в истории страны — городом Алатау. За эффектной концепцией «умного города» просматривается прагматичный расчёт: создание особого правового режима и привлечение крупного международного капитала.

Ключевым событием, которое определит будущее проекта, стала разработка Конституционного закона «О специальном статусе города Алатау». В Министерстве национальной экономики пояснили, что речь идёт о формировании уникального регуляторного хаба с ориентацией на модели Дубая и Сингапура. Документ должен обеспечить беспрецедентный уровень свободы для бизнеса.

«Опорными точками конституционного закона являются административная обособленность с глубокой дебюрократизацией, регуляторная самостоятельность в правовом режиме и финансовая независимость, включая особый налоговый режим и регулирование цифровых активов», — сообщил вице-министр национальной экономики РК Бауыржан Омарбеков.

Параллельно с юридической проработкой на территории будущего города уже ведётся практическая работа. Специальная экономическая зона Alatau площадью 97 тысяч гектаров постепенно наполняется производственными проектами. В Министерстве промышленности и строительства подтвердили регистрацию шести ключевых инвесторов, формирующих промышленный профиль региона.

Вместе с тем в акимате подчёркивают, что проект находится лишь на этапе закладки основы.

«На сегодняшний день город находится на начальном этапе развития, в связи с чем первоочередной задачей является проведение и обеспечение необходимой инженерной инфраструктурой. В данном направлении в настоящее время ведутся проектные работы», — пояснили в городской администрации.

Вопрос строительства жилых массивов будет решаться поэтапно — с учётом готовности частных инвесторов и темпов реализации Генерального плана, рассчитанного до 2050 года.

Тем, кто рассчитывает на особые ипотечные условия при переезде в Алатау, финансовые регуляторы дают чёткий сигнал: специальных льгот не предусмотрено. В Национальном банке сообщили, что выделение отдельных лимитов или квот по программе «7-20-25» исключительно для Алатау не планируется. По позиции регулятора, ипотечные механизмы должны оставаться рыночным инструментом, а не постоянной формой государственной дотации.

«Важно, чтобы данные инструменты не становились постоянной заменой рыночным ипотекам, так как это позволяет сохранять баланс между социальной поддержкой населения и устойчивостью финансовой системы», — подчеркнули в банке.

Также профильное министерство исключило возможность снижения первоначального взноса даже для специалистов приоритетных отраслей — IT, медицины и промышленности. В ведомстве считают первоначальный взнос обязательным элементом системы управления банковскими рисками. Покупка жилья в новом городе будет происходить на общих рыночных условиях.

Отдельное внимание власти уделяют вопросам долевого строительства. По состоянию на февраль 2026 года официально разрешённых объектов для инвестирования через систему долевого участия в регионе немного. В перечне значатся лишь несколько жилых комплексов в Талгарском районе — ЖК «Керуен» и ЖК «Аура».

В акимате и Минпромстрое настоятельно рекомендуют проверять объекты на портале homeportal.kz, чтобы вложения в амбициозный проект не обернулись судебными разбирательствами.

Алатау позиционируется как эксперимент по созданию города, способного развиваться за счёт собственной инвестиционной привлекательности и уникальной правовой среды. По оценке разработчиков, предпринимаемые государством меры уже способствуют ускорению инвестиционной активности и формированию благоприятного делового климата. Сможет ли проект стать казахстанским аналогом Шэньчжэня, покажет время, однако нормативная и промышленная база для этого уже формируется.