Отвечая на вопросы журналистов о доступности жилья, вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов сообщил, что объемы строительства в стране продолжают расти, однако государство не вмешивается в рыночное ценообразование.

Поводом для обсуждения стал рост цен на недвижимость. Журналист отметил, что за январь 2026 года стоимость жилья увеличилась более чем на 15 процентов, а ипотечные программы, по его словам, лишь подталкивают дальнейший рост цен.

«За январь 2026 года, по данным статистики, цены на недвижимость выросли более чем на 15 процентов. При этом ипотечные программы только подталкивают рост цен, получается замкнутый круг. Жилье становится роскошью для казахстанцев. Что министерство может с этим сделать?» — прозвучал вопрос.

По словам Кажкенова, в 2024–2025 годах в Казахстане было введено 10,5 миллиона квадратных метров жилья, значительная часть которого построена частным сектором.

«Объем квадратных метров жилья в республике растет. Это частное строительство. Мы идем с опережением», — сообщил он.

При этом вице-министр подчеркнул, что государство не регулирует рыночные отношения между застройщиками и покупателями.

«Мы рыночные отношения не регулируем. Это свободные отношения между теми, кто реализует жилье, и покупательной способностью на рынке. Министерство промышленности и строительства не имеет права вмешиваться в эти механизмы», — заявил Кажкенов.

Он отметил, что государство влияет на стоимость жилья только в рамках государственных программ — арендного и кредитного жилья.

«Мы регулируем стоимость квадратного метра жилья, которое строится домостроительными комбинатами. Есть укрупненные сметные нормы, соответствующие научные институты», — сказал он.

По его словам, сегодня государство не занимается строительством напрямую, а выкупает готовые квартиры у частных застройщиков для последующего предоставления очередникам.

«Средняя стоимость квадратного метра арендного жилья по республике составляет 326 тысяч тенге», — сообщил Кажкенов.

Он также привел пример регионов с более низкими ценами.

«В Кызылординской области пятиэтажные дома в чистовой отделке реализовывались по цене до 280 тысяч тенге за квадратный метр», — отметил он.

Говоря о прогнозах на 2026 год, вице-министр сообщил, что средняя расчетная стоимость квадратного метра жилья в рамках государственных программ составит 347,3 тысячи тенге.

«После 10 декабря мы провели аналитику. Средняя стоимость по республике — 347,3 тысячи тенге за квадратный метр. Она варьируется в зависимости от климатических и сейсмических условий», — сказал Кажкенов.

Журналисты также указали на разрыв между доходами населения и стоимостью жилья. В ответ вице-министр напомнил, что основной акцент государство делает на арендное жилье и льготную ипотеку через Отбасы банк.

«Если доходы низкие — предусмотрено арендное жилье. Если доход выше установленного порога — ипотека под 2–5 процентов», — пояснил он.

По его словам, в 2025 году по льготным ипотечным программам было выдано 8,4 тысячи займов на сумму 226 миллиардов тенге. В 2026 году объемы финансирования планируется увеличить.

На фоне этого в конце 2025 года рынок жилья в Казахстане продемонстрировал резкий рост активности. По данным Бюро национальной статистики, в декабре было зарегистрировано 53 128 сделок купли-продажи, что стало рекордом за последние три года. Количество сделок выросло на 32,9 процента по сравнению с ноябрем и на 6,2 процента — по сравнению с декабрем 2024 года.

Наибольшая активность традиционно пришлась на Астану и Алматы, на которые в совокупности пришлось почти 40 процентов всех сделок. Более 77 процентов продаж составили квартиры в многоквартирных домах, при этом чаще всего покупали однокомнатное жилье.

В целом за 2025 год в Казахстане было заключено 448,5 тысячи сделок купли-продажи жилья, что на 3,6 процента больше, чем годом ранее.