Жители Алматы в течение года регулярно ощущают земные толчки магнитудой 2–3 балла. Как правило, они не приводят к разрушениям, однако каждый раз становятся поводом для активного обсуждения в новостях и социальных сетях. На этом фоне сейсмическая безопасность жилья всё чаще оказывается в фокусе внимания покупателей недвижимости.

Землетрясения такой силы не вызывают резких сдвигов на рынке недвижимости и в большей степени оказывают психологическое влияние, отмечает советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко. При этом полностью незаметными для поведения покупателей они тоже не остаются.

«По моим наблюдениям, краткосрочно — да, влияние есть: в день события и сразу после него активность может слегка снижаться. Меньше звонков и спонтанных просмотров. Больше эти действия похожи на варианты осмысления владельцев – за сколько они могли бы продать свой верхний этаж и что купить взамен. Недвижимость – очень инертна и одномоментно и быстро такие вопросы не решаются», - отметила она.

Несмотря на тревожный информационный фон, ценовой реакции рынок не демонстрирует. Ни краткосрочного снижения, ни всплесков стоимости, по словам эксперта, не происходит.

«Даже краткосрочного снижения цен я не фиксирую. Рынок в целом сохраняет ценовую стабильность. На данном этапе достаточно много иных факторов, которые способны влиять на ценовые предложения или спрос», - сказала риелтор.

В то же время землетрясения отражаются на скорости принятия решений. После толчков покупатели становятся осторожнее: чаще берут паузу, переносят подписание документов и задают больше уточняющих вопросов.

«При этом отмены сделок нет. Покупка квартиры в большинстве случаев, решение взвешенное и осознанное», отметила риелтор.

Одновременно с этим за последние годы заметно вырос интерес к сейсмостойкости жилья. Если раньше такие вопросы возникали эпизодически, сегодня они стали стандартной частью общения с покупателем. Людей интересуют год постройки дома, материал и тип конструкций, этажность, соответствие сейсмическим нормам, а также то, является ли дом монолитным или панельным. В целом покупатели стали внимательнее и глубже оценивать параметры безопасности объекта.

Структура спроса при этом остаётся прежней. При выборе жилья ключевым фактором по-прежнему остаются финансовые возможности, которые у всех разные.

«И даже если человек принимает решение найти вариант частного дома вместо покупки высотки – он отталкивается от финансов. Смотрит, нужен ли теперь водитель в семье для развозки детей, как далеко он будет жить от работы, от места учебы детей, возникнет ли необходимость перевода детей в частную близлежащую школу и т.д.», - добавила Нина Лукьяненко.

Тема землетрясений всё чаще используется покупателями как аргумент в переговорах о цене, однако в основном точечно — в отношении старого жилого фонда, объектов с неясной историей или спорными конструктивными решениями. В отдельных случаях собственники соглашаются на небольшие ценовые корректировки, чтобы не потерять потенциального покупателя. В целом же влияние подобных событий носит краткосрочный характер — чаще всего речь идёт о паузе от одного до трёх дней, реже до недели. После этого рынок возвращается к привычному уровню активности, если толчки не повторяются и не усиливаются.

Дополнительно после землетрясений возрастает интерес к страхованию недвижимости, особенно со стороны покупателей новостроек и дорогих объектов.

«После землетрясений возрастает интерес к страхованию, особенно со стороны покупателей новостроек и дорогих объектов. Появляются вопросы о страховых рисках, покрытиях и условиях — раньше они звучали реже», - рассказала эксперт.

За последние 3–5 лет отношение покупателей к сейсмической безопасности заметно изменилось. Если раньше этот параметр воспринимался как второстепенный, сегодня он всё чаще рассматривается как показатель качества жилья. Наиболее активно тема поднимается в периоды информационного всплеска, однако есть и категория покупателей, которые учитывают сейсмический фактор на протяжении всего процесса выбора недвижимости, независимо от новостного фона.

«Сейсмическая безопасность постепенно становится фактором оценки качества недвижимости глазами покупателя. Она уже влияет на предпочтения покупателей и в перспективе также будет отражаться на спросе, особенно в сегменте жилья для собственного проживания», - рассказала риелтор.