В мае 2025 года рынок жилья Казахстана продемонстрировал разнонаправленную динамику. Согласно данным Бюро национальной статистики, цены на новое жильё продолжили расти: индекс цен увеличился на 0,7% по сравнению с апрелем. В годовом выражении рост составил 8,7%, а по сравнению с декабрём 2024 года — 5,7%. Это подтверждает сохранение устойчивого спроса на первичную недвижимость, несмотря на сезонное замедление деловой активности.

Средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья по республике составила 521 596 тенге. Вторичный рынок, напротив, зафиксировал незначительное снижение: индекс цен снизился на 0,3% за месяц, при этом в годовом выражении рост всё же остаётся положительным — 6,3%. Средняя цена на вторичное жильё в мае составила 541 858 тенге за квадратный метр.

Арендный сегмент также показал умеренное снижение: индекс арендной платы сократился на 1,4% к апрелю, составив 4 496 тенге за квадратный метр. Однако в сравнении с маем 2024 года аренда подорожала на 9,4%, что свидетельствует о продолжающемся давлении со стороны внутренней миграции и дефицита доступного жилья в крупных городах.

Объёмы сделок с жильём сократились на 7,7% по сравнению с апрелем: в мае было зарегистрировано 33 986 операций купли-продажи, из которых 26 241 пришлась на квартиры, а 7 745 — на индивидуальные дома. Тем не менее, в годовом сравнении зафиксирован рост на 9,4%, что указывает на сохранение активности на рынке в целом. Наиболее заметное снижение количества сделок отмечено в Улытауской области (−31,3%), Восточно-Казахстанской (−18%) и Атырауской (−17,8%). В то же время Алматинская область показала рост на 2% по сравнению с апрелем, а в годовом выражении объём сделок увеличился на 45,3%.

Ценовая динамика по регионам остаётся неоднородной. Так, на первичном рынке наибольший рост стоимости зафиксирован в Павлодарской области (+22,6%) и Алматы (+12,7%). На вторичном рынке сильнее всего подорожала недвижимость в Актюбинской области (+17,6%), а также в Павлодаре и Алматы. В сегменте аренды лидируют Актобе (+27,6%), Семей (+22,2%), Кокшетау и Астана.

В целом рынок сохраняет признаки стабилизации. Рост цен на первичное жильё обусловлен удорожанием строительных материалов и сохранением спроса со стороны населения. При этом снижение активности на вторичном рынке и в сегменте аренды, вероятно, связано с сезонным фактором и частичным насыщением предложения.