Принят новый Закон, направленный на реформу сферы управления многоквартирными домами. Его основная задача — повысить прозрачность, упростить выбор формы управления и усовершенствовать работу кооперативов собственников квартир (КСК), управляющих компаний и объединений собственников имущества (ОСИ).

Документ предусматривает:

  • Сокращение форм управления до двух — ОСИ и непосредственное совместное управление (НСУ). Прежняя форма в виде простого товарищества упраздняется.

  • Возможность создания КСК исключительно как некоммерческой организации, действующей на основании договора с ОСИ или решения общего собрания.

  • Обязательное открытие отдельного банковского счёта на каждый дом для обеспечения финансовой прозрачности и целевого расходования средств.

  • Возможность для ОСИ, КСК и управляющих компаний совмещать функции управления и содержания жилья, что должно снизить расходы и ускорить решение бытовых и аварийных вопросов.

  • Упрощение процедуры принятия решений жильцами: вводится возможность электронного голосования или опроса в письменной форме.

  • Введение персональной административной ответственности за нарушение сроков открытия счетов, неисполнение обязанностей по отчетности и несвоевременную передачу документов застройщиком. Штрафы будут применяться к конкретным физическим или юридическим лицам, ответственным за управление.

Сегодня в стране уже зарегистрировано более 7 тысяч ОСИ. Новый закон предоставляет им гибкость: управлять самостоятельно, нанимать управляющую компанию или заключать договор с КСК.

В случае НСУ жители домов до 36 квартир могут управлять жильём напрямую, без регистрации юрлица и открытия счёта. Если квартир больше — необходимо заключать договор с субъектом управления.

Принятые поправки позволяют системно решить накопившиеся проблемы в сфере ЖКХ и вывести управление жильём на более современный и прозрачный уровень.