«В декабре 2023 года в Казахстане было заключено 37,8 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, из них 12 тыс. - сделок по приобретению жилых объектов с помощью ипотеки», - отметил Руслан Омаров.

В 2023 году средняя сумма ипотечного займа из выданных жилищных кредитов составила 15 млн тенге, а медианное значение составило 13 млн тенге. Эксперт отметил, что доля заемщиков до 30 лет, которые получали ипотечные займы, в прошлом году в среднем составила 20%, предположительно, это молодые семьи, использующие государственные программы для приобретения жилья.

Генеральный директор Руслан Омаров сообщил, что объем кредитного ипотечного портфеля в Казахстане на данный момент составляет 5,8 трлн тенге. Примерно 61% этого портфеля представлены займами, выданными в 2022 и 2023 годах. Относительно ипотечных займов с просрочкой в оплате 90 дней и более (NPL), он отметил, что большинство из них были выданы до 2010 года. Рост NPL наблюдался в период пандемии 2020-2021 годов, когда у многих казахстанцев возникли финансовые трудности из-за сложившейся ситуации. На 1 января 2024 года доля NPL в кредитном ипотечном портфеле не превышает 3,4%.

Размер задолженности по ипотеке снижается. По данным эксперта, средняя сумма задолженности по ипотечным кредитам по одному договору на 1 января 2023 года составляла 10,4 млн тенге, а на 1 января 2024 года снизилась до 10,2 млн тенге. Медианная задолженность также уменьшилась и сейчас составляет 8,2 млн тенге.

В сентябре 2023 года аналитики Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) отметили, что «после периода значительного перегрева» и постепенного сокращения льготных программ (прекращены «Баспана Хит» и «Орда», а финансирование "7-20-25" ограничено до 100 млрд тенге в год) ипотечный рынок возвращается к своему естественному устойчивому росту. В АФК пояснили, что двузначное снижение выдачи новых займов в 2023 году — это вполне закономерное явление, особенно учитывая рост ставок и усложнение условий выдачи кредитов крупнейшим игроком на рынке — Отбасы банком.

«Ограниченность льготных ресурсов при высоком спросе актуализирует задачу по повышению эффективности их использования. Возможно, целесообразнее было бы направить существующее льготное финансирование на улучшение социальной инфраструктуры (строительство школ, больниц, детских садов), по аналогии с льготным автокредитованием (средства будут направлены на обновление автобусных парков вместо предоставления возможности приобрести авто ограниченному количеству граждан)... Неудивительно, что в таких условиях восстанавливается роль коммерческой ипотеки, доля которой возросла в выдаче новых кредитов до каждого четвертого займа. В то же время в портфеле ипотечных кредитов приостановился рост доли Отбасы банка», - отмечали в АФК.