Давайте рассмотрим случаи, когда этот акт необходим, и выясним его особенности.

Для чего требуется акт приема-передачи?


Акт приёма-передачи жилья — приложение к договору купли-продажи или аренды жилья, составляемое в двух экземплярах с целью защиты прав сторон и предотвращения возможных конфликтов.


Аренда


Акт приема-передачи обычно заключается при аренде и представляет собой документ, не менее важный, чем сам договор. В этом акте подробно описывается все имущество в квартире и его текущее состояние.


Что указать:

— Арендодатель передает свою квартиру (дом/комнату) арендатору для временного пользования и проживания.

— Здание находится в должном состоянии: все устройства, бытовая техника, мебель, коммуникации и другое имущество находятся в исправном состоянии и не имеют внешних повреждений.

— Также отсутствуют задолженности по коммунальным платежам.


Документ подписывается обеими сторонами в момент въезда арендатора и передачи ключей.


Покупка 


На вторичном рынке сделки, связанные с актом передачи, применяются реже, однако они также могут быть полезны, особенно если вместе с жилым помещением продаются мебель или бытовая техника.


Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с изменением условий после заключения сделки, рекомендуется составить акт при задатке. В этом документе следует предусмотреть перечень предметов, оставляемых в жилье, а также установить сроки, в течение которых продавец должен выселиться.


Приёмка квартиры от застройщика


В случае первичного жилья, требуется составление и подписание акта приёма-передачи (передаточного акта) от застройщика.


Осуществите проверку площади, качества отделки и работоспособности вентиляционной системы. В случае выявления каких-либо нарушений, необходимо их зафиксировать. Подписание акта приёмки следует производить лишь после того, как застройщик устранил выявленные недостатки.


Требуется ли нотариус


Решение о том, заверять ли акты у нотариуса, принимается участниками сделки и не является обязательным. Тем не менее, в случае споров нотариальное удостоверение упрощает процесс взыскания денежных средств.