Официальная статистика за ноябрь 2022 года показывает продолжающийся рост цен на квадратные метры.

Цены на первичное жилье заметно ускорили свой рост – 1,2% вместо 0,9% в октябре. И хоть вторичное жилье снизило темпы прироста до 1% (2,1% в октябре), но все же оно продолжает дорожать. Подешевела только аренда – в среднем на 2,4%.

При этом в других странах отмечается падение рынков жилья. Например, в США цены заметно снизились, но в Казахстане продолжают расти.

Причины повышения цен:

"Происходит ровно то, что мы предсказывали – в отсутствии дополнительных стимулов, жилье дорожает сравнимыми с общей инфляцией темпами", – говорят аналитики.

Аналитики выделают несколько причин роста цен на жилье:

  • естественный спрос – все больше людей переезжают в большие города, увеличивая спрос на жилье, которого не хватает;

  • льготные программы и пониженные ставки – ранее аналитики уже отмечали, что подобные меры стимулирования рынка жилья в приводят к подорожанию квартир;

  • спрос со стороны теневого сектора для легализации денег – они указывают, что возможность купить жилье за наличные средства без проверки их законного происхождения позволяет использовать квадратные метры для отмывания денег, что ведет к росту цен для обычных покупателей.

    Также аналитики отмечают, что дополнительными факторами является инфляция, приводящая к подорожанию строительных материалов и высокая маржа застройщиков при более низкой себестоимости жилья.

    Аналитики считают, что на данный момент причин для снижения цен не наблюдается. Если будет принята новая массовая льготная ипотечная программа, темп роста цен только увеличится.

    В текущих условиях складывается и другая парадоксальная картина – жилье по льготным программам становится практически недоступным из-за его подорожания, которое специалисты связывают с самими льготными видами ипотеки.