Съём жилья — одна из самых распространённых практик на рынке недвижимости, но далеко не каждый арендатор или арендодатель досконально знает свои права и обязанности. Между тем, в случае спора именно юридическая грамотность помогает избежать крупных проблем.

Как оформляется аренда и чем рискуют те, кто этого не делает

Хотя на практике нередко аренда осуществляется «на честном слове», без официальных документов, это может обернуться неприятностями. Если договор не заключён письменно, у жильца не будет полноценной правовой защиты. Даже при наличии переписки, квитанций или переводов, доказать наличие договорных отношений сложнее. В случае конфликта — например, при попытке выселения — без договора защититься будет почти невозможно.

Кроме того, сдача жилья без оформления грозит уже самому владельцу: в Казахстане действуют налоговые обязательства, и доход от аренды должен декларироваться. Иначе — риск штрафов за неуплату налогов. По данным властей, большая часть сделок на рынке аренды до сих пор остаётся в тени.

Когда жильца могут выселить и что делать, если это происходит незаконно

Самовольное выселение жильца — даже при наличии оснований — запрещено. Такие действия подпадают под статью о самоуправстве и могут закончиться уголовной ответственностью для арендодателя. Выселить законно можно только по решению суда, и только в случаях, предусмотренных законом: накопление долгов по аренде, серьёзные нарушения условий проживания или завершение срока действия договора.

Если арендодатель давит, угрожает или нарушает условия соглашения, арендатор может обратиться в суд или прокуратуру. Также доступны бесплатные юридические консультации по номеру 119 (для всех регионов) и 58-00-58 (Астана и Алматы). В случаях с социальным жильём — обращаются в акимат.

Какие бывают форматы аренды

В казахстанской практике различают аренду всей квартиры и аренду части жилого помещения, например, комнаты. В первом случае арендатор проживает самостоятельно, во втором — совместно с собственником. Это влияет на условия проживания, но в обоих случаях договор должен чётко фиксировать все договорённости.

Как правильно заключать договор

Чтобы избежать споров, арендные отношения нужно оформлять документально. Соглашение может быть бессрочным или заключённым на определённый срок. При сроке аренды более одного года — договор подлежит обязательной регистрации в ЦОНе.

В документе необходимо зафиксировать ключевые условия: размер платы, сроки и способы оплаты, штрафы за просрочку, порядок расторжения и обязанности сторон. Владелец обязан предоставить пригодное для проживания жильё, а арендатор — бережно им пользоваться и вовремя платить.

Права арендатора: на что можно рассчитывать

Арендатор вправе:

  • требовать ремонта, если жильё в ненадлежащем состоянии;

  • рассчитывать на продление аренды при соблюдении условий;

  • отказаться от выселения без решения суда.

Обязанности включают:

  • своевременную оплату;

  • соблюдение условий договора;

  • запрет на поднаём без согласия владельца.

Цифровизация аренды как решение для рынка

Рынок аренды в Казахстане остаётся преимущественно неформальным. Как заявил председатель правления АО «Казахстанская жилищная компания» Алтай Куздибаев, одним из путей легализации может стать перевод оформления договоров в онлайн-формат. Это упростит процедуру и позволит государству контролировать рынок эффективнее.