На XVI Съезде риелторов в Алматы эксперты заявили: рынок недвижимости Казахстана стоит на пороге серьёзных изменений. Основное внимание было уделено не только ценовой динамике и востребованным локациям, но и стремительному внедрению цифровых решений, способных изменить привычный порядок сделок. Уже к концу 2025 года в стране могут появиться инструменты, позволяющие оформлять сделки без участия риелторов и даже без нотариального сопровождения.

Международный эксперт Лев Тетин охарактеризовал ситуацию как начало «тёмных времён» для рынка. Причина — повсеместная цифровизация, затрагивающая как застройщиков, так и посредников. По его словам, в ближайшее время в Казахстане начнут работать новые цифровые платформы, которые смогут автоматически оценивать недвижимость, подсказывать цену, оптимальные условия покупки или продажи, а также сопровождать сделку полностью онлайн.

«Уже в следующем году на казахстанский рынок выходит сервис “Яндекс.Недвижимость”, который станет прямым конкурентом Krisha.kz. В России аналогичную функцию давно выполняет 2GIS, превратившийся в агрегатор по аренде, продаже и покупке жилья. Помимо этого, через несколько месяцев выходит аналитическая платформа, которая будет предоставлять услуги цифрового риелтора и оценку недвижимости, а именно давать ответ на вопрос: а какова рыночная стоимость моего объекта недвижимости? Как покупать или как продавать? В конце года будет анонс нового цифрового агрегатора, который будет сопровождать сделку на 100%, даже без нотариусов и без участия риелторов. Все это усложняет наш с вами вид деятельности. Наша львиная доля дохода будет падать», — сказал он.

По его оценке, после рекордного пика в 2021 году — 606 тысяч сделок — рынок прошёл через двухлетний спад, но в 2024-м демонстрирует признаки восстановления. Количество сделок достигло 433 тысяч, что на 17% больше, чем в 2023 году. По итогам года ожидается до 420 тысяч сделок, что свидетельствует о стабилизации и возврате покупательской активности.

Сегодня наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью от 41 до 60 кв. м. Средний срок продажи — около двух с половиной месяцев. В Алматы наиболее привлекательными остаются Бостандыкский и Ауэзовский районы. Основной спрос сосредоточен в ценовом диапазоне от 25 до 46 млн тенге, при этом в новостройках — от 25 до 35 млн.

Решающим фактором при покупке остаётся ипотека. В крупных городах, таких как Алматы и Астана, без кредитной поддержки покупка жилья становится практически невозможной. Объём выдачи ипотечных займов сравним с количеством сделок: в декабре — 50 тысяч сделок на сумму 273 млрд тенге. Сейчас акцент делается на первичный рынок, однако участники рынка ожидают расширения программ и на вторичное жильё.

Советник президента Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко отметила, что основным фактором ценообразования остаётся платёжеспособный спрос, а любые формы господдержки — от субсидий до пенсионных программ — неминуемо отражаются на стоимости квадратного метра. Она также усомнилась в корректности данных о росте цен и заявила:

«Непонятно, как формируется статистика, на основе чего делаются выводы о росте цен».

По её словам, длительный срок экспозиции — более 2,5 месяцев — указывает на переоценённость объектов. Если цена объективна, квартира продаётся в течение 30–45 дней.

«Рынок на самом деле с мая прошлого года стагнирует. Что такое стагнация и в какой фазе экономики находится Казахстан? Вся экономика Казахстана сейчас застряла между фазой снижения и фазой рецессии, когда мы вроде бы снижение прошли, но в фазу роста никак не выйдем. То, что сейчас вы наблюдаете в экономике, — это повышение налогов, повышение процентных ставок по кредитам. Это всё меры государства, направленные на сбитие инфляции. Все меры направлены на то, чтобы казахстанцы снизили количество потребления, для того чтобы выйти в фазу роста», — сказала она.