Программа ипотечного кредитования «7-20-25» продолжает работать, но в условиях ограниченного финансирования. До 2023 года объемы выдачи ипотечных кредитов были выше в три раза.

По данным оператора программы Казахстанского фонда устойчивости, за 2024 год было выделено почти 76,3 млрд тенге из годового лимита 100 млрд тенге, что позволило выдать 4 497 займов. С 1 октября банки начали осваивать последний квартальный лимит.

Финансовые ограничения были введены в начале 2023 года. В отличие от первоначальных условий при запуске программы в 2018 году, когда лимитов не было, в 2019–2022 годах ежегодно оформляли ипотеки на сумму 150–300 млрд тенге.

Условия ипотеки «7-20-25»

  • Процентная ставка: 7%.

  • Первоначальный взнос: от 20% от стоимости залога.

  • Максимальный займ: 80% от стоимости залога. Залог – приобретаемое жильё.

  • Доступно только первичное жильё от застройщиков, которое введено в эксплуатацию.

  • Срок кредита: до 25 лет.

  • Максимальная стоимость жилья:

    • 25 млн тенге для Астаны, Алматы, Актау, Атырау, Шымкента и пригородных зон;

    • 20 млн тенге для Караганды и Туркестана;

    • 15 млн тенге для остальных регионов.

  • Комиссии за предоставление и обслуживание займа отсутствуют.

  • Страхование залогового имущества и жизни заёмщика необязательно, при необходимости это делает банк.

  • Участвовать в программе можно только один раз.

Сложности с ипотекой

Одной из главных проблем остаётся недостаток подходящего жилья. С момента запуска программы цены на новостройки значительно выросли, и застройщики часто распродают жильё задолго до завершения строительства. Кроме того, некоторые компании используют нелегальные схемы продаж, такие как раннее бронирование по заниженной цене, что создаёт дополнительные риски для покупателей.

Какие банки выдают ипотеку «7-20-25»

В программе «7-20-25» участвуют семь банков: Банк ЦентрКредит, Halyk Bank, Евразийский банк, Фридом Банк Казахстан, Bank RBK, Forte Bank и Altyn Bank.

Как выдают ипотеку в октябре 2024 года

Три банка выделяются оперативностью и налаженной системой обработки заявок. Другие банки только начинают вводить систему онлайн-подачи. 

Некоторые банки начали рассылать уведомления о приеме заявок через свои мобильные приложения.

Учитывая объемы кредитования, наибольшие шансы получить ипотеку по программе «7-20-25» наблюдаются в первой тройке банков-лидеров. 

Банк ЦентрКредит и Фридом Банк Казахстан

Оба банка принимают предварительные онлайн-заявки. В БЦК для подачи нужно знать БИН застройщика и кадастровый номер квартиры. Банк проводит проверку объекта и платежеспособности заемщика. В случае соответствия установленным требованиям система генерирует номер для онлайн-очереди. Когда поступит финансирование, сотрудники банка уведомят заёмщика посредством SMS или звонка. Во Фридом Банке процесс похожий. Если заявка положительная, подается предзаявка, до подачи основной заявки время ожидания может составить 3-7 месяцев. Также у банка есть условие — наличие депозита с накоплениями от 1 млн тенге.

Halyk Bank

Приём заявок в этом банке объявляется на сайте и через приложение, за день до старта подачи. Последние приёмы заявок проходили в сентябре и мае, и до конца года возможен ещё один этап.

Другие банки

В RBK, ForteBank и Евразийском банках информации по ипотеке мало. В ForteBank отметили, что объявления о приеме заявок можно найти на сайте или через мобильное приложение. В Altyn Bank подача заявок проходит онлайн, с возможностью оформления ипотеки в пяти городах: Астане, Алматы, Шымкенте, Атырау и Актау. Срок ожидания может занять 3-6 месяцев.