Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова выразила обеспокоенность планами допустить банки второго уровня к участию в системе жилстройсбережений.

В Казахстане подготовлены законодательные поправки, которые позволят коммерческим банкам принимать вклады по системе ЖСС и выдавать жилищные займы. Авторы инициативы считают, что это усилит конкуренцию и сделает систему привлекательнее для населения. Пока же единственным участником ЖСС остаётся АО «Отбасы банк».

По мнению Ляззат Ибрагимовой, такие изменения несут риски для стабильности финансовой системы. Она отметила, что коммерческие банки смогут сочетать разные виды деятельности — выдавать кредиты в различных направлениях и одновременно работать с вкладами по системе жилстройсбережений. В то время как Отбасы банк, по её словам, остаётся специализированным учреждением, где средства вкладчиков защищены именно за счёт узкой направленности.

«Здесь мне, как эксперту, непонятно, как будет обеспечиваться сохранность денег. Представим себе, что вы делаете вклады по системе жилстройсбережений условно в Beta bank, назовем его так. Но никто не гарантирует, что по истечении периода договора вам дадут ипотечный заем под те же ставки, которые есть в Отбасы банке. (...) Отбасы банк не может деньги вкладчиков, которые они копят на жилье, выдавать на кредиты малому и среднему бизнесу. А тому же теоретически Beta bank это будет разрешено. Это главная разница, которую мы сейчас всем объясняем», — сказала Ибрагимова.

Она подчеркнула, что не возражает против появления конкурентов, однако считает, что они должны быть узкоспециализированными жилищными строительными сберегательными банками, которые могли бы основать крупные девелоперы.

«Когда узкоспециализированный банк, тогда это будет честный подход. И самое главное, вкладчики не будут обмануты, они будут точно знать, что их деньги защищены всеми нормами закона. Но мне непонятна логика, когда при существовании специализированного пока одного банка предлагают разрешить участвовать всем универсальным банкам», — отметила глава Отбасы банка.

Ибрагимова добавила, что сама не стала бы открывать вклад в ряде казахстанских БВУ, зная их финансовое состояние и структуру собственников. При этом, по её словам, большинство граждан ориентируются не на надёжность банка, а на агрессивную рекламу.

Она также подчеркнула, что участие БВУ в системе жилстройсбережений вряд ли приведёт к росту ипотечного кредитования, так как этот сегмент для коммерческих банков остаётся малодоходным.

Схожей позиции придерживается международный эксперт по инвестициям и недвижимости Лев Тетин.

«Сейчас выдают ипотеку всего лишь пять банков, потому что для них это дорогие деньги, они не зарабатывают на этом. Это первый момент. Второй момент: за последние три года в общем пироге ипотек 10% выданы банками совместно с застройщиками, девелоперами. То есть они уже начинают определённую коллаборацию. Застройщик часть процента по ипотеке компенсирует банку, который выдает более льготный кредит. Уже есть уникальные продукты, которыми можно воспользоваться. Поэтому конкуренция ужесточается», — пояснил он.

В Отбасы банке также рассматривают возможность отмены госпремии для вкладчиков, уже владеющих жильём, а также отказа от начисления госпремии на залоговые депозиты тех, кто получил льготную ипотеку и продолжает её выплачивать.