Чтобы снизить ставку, нужно будет копить деньги на депозите не менее шести месяцев.

Промежуточные займы пока выдаются при предоставлении заёмщиком 50 % от стоимости жилья по ставке 7–8.5 % (при этом вознаграждение начисляется не на выданные банком 50 %, а на всю стоимость жилья!), но копить не нужно.

Что изменится с октября

  • Диапазон ставок по промежуточному займу будет от 7 до 11.5 % годовых (ГЭСВ — от 7.4 %).

  • Если захотите взять кредит сразу, внеся 50 % от стоимости жилья, то банк выдаст его по ставке 10–11.5 % (ГЭСВ — от 11.2 %).

  • Чтобы получить кредит по ставке 7–8.5 %, нужно внести 50 % от стоимости жилья и достичь ОП до значения 5. Его можно получить, если с момента пополнения депозита в размере 50 % пройдёт шесть месяцев. Тогда ставка по займу будет ниже.

В банке отметили, что до 1 октября кредиты по промзаймам можно получить по ставке от 7 до 8.5 %.

Чем объясняет банк своё решение

— С 1 января 2020 года по 31 июля 2022 года банк выдал 98 546 промежуточных займов на почти 1.8 млрд тенге.
— Из них 49 % займов с ОП не выше 0.83. Это значит, что на момент получения займа средства клиентов не накапливались на депозитах, т. е. не работали в системе.

Банк представил следующие расчёты:
— При взносе 50 % от договорной суммы оценочный показатель 0.83 достигается за 1 месяц;
— ОП 1.67 — 2 месяца;
— ОП 2.5 — 3 месяца;
— ОП 3.33 — 4 месяца;
— ОП 4.17 — 5 месяцев;
— ОП 5 — 6 месяцев.

Промежуточный заём выдаётся на три года. Ставка не будет меняться до перехода на жилищный заём.

Новые ставки вознаграждения будут применять к программам:

1. Рыночная — покупка первичного, вторичного жилья, участка, ремонт и модернизация жилья и строительство.
2. Иные проекты жилищного строительства.
3. Кредитование при наличии жилищных сертификатов.
4. Арендное жильё с последующим выкупом.
5. Внесение первоначального взноса для получения кредита в «Отбасы банк» на покупку первичного жилья.
6. Кредитование на ремонт жилья.

К каким программам не будут применять новые ставки

Государственным:
1. «Нурлы жер».
2. «Алматы жастары», «Елорда жастары» и др. региональные программы кредитования молодежи.
3. «Аскери баспана».
4. «Бакытты отбасы».
5. «Шанырак».

Банковским:
6. «Свой дом».
7 «Жас отбасы».

Напомним, «Отбасы банк» предлагает три вида займов:
1. Жилищный — ставка от 3.5 до 5 % годовых (ГЭСВ — от 3.6 %). Предоставляется при условии накопления не менее 50 % от стоимости жилья за срок не менее трёх лет, а также при достижении минимального уровня оценочного показателя — 16.
2. Предварительный можно получить, имея на депозите от 10 % от стоимости жилья. Ставка по кредиту — от 5 % годовых (ГЭСВ — от 5.2 %). Такие займы банк выдаёт только в рамках государственных и собственных программ («Әскери баспана», «Свой дом», «Умай», «Корпоративный продукт»), а также региональных жилищных программ для молодёжи.
3. Промежуточный.

Ранее Ассоциация финансистов РК сообщила, что за 6 месяцев этого года 73 % пришлось на продукты «Отбасы банка», 17 % — на льготную ипотеку «7-20-25» и только 10 % — рыночные ипотеки бву. При этом 94 % выдач «Отбасы» приходится на промежуточные займы.