Технологии информационного моделирования (BIM), представляющие точную цифровую копию объекта, активно внедряются в строительную отрасль. По данным отчета BCC Research, в 2022 году объем мирового рынка систем информационного моделирования строительных объектов достиг 8,1 млрд долларов. Прогнозируется ежегодный рост на 15–20%. Эти технологии позволяют создавать модели в архитектуре, дизайне и инженерии, что помогает сократить расходы. BIM считается ключевым трендом цифровизации строительства последних лет. Однако, как утверждает магистр технических наук, член международной организации Project Management Institute и технический директор международной строительной компании SemArco Кайсар Онлабаев, внедрение BIM на практике сопряжено с рядом сложностей и требует определенной подготовки.

BIM — это информационная модель, которая объединяет все аспекты строительства в единое целое. В отличие от традиционных чертежей и смет, она учитывает все детали: внешний вид здания, инженерные системы и коммуникации, дизайн интерьера, этапы строительства, логистику, окружающую среду, а также информацию о материалах — от марки бетона до светильников. 

«Это повышает качество и безопасность зданий, и люди могут быть уверены в надежности сооружений, объектов, домов и офисов. Кроме того, BIM-технологии способствуют энергоэффективности, что соответствует современным трендам в области энергоэффективности», — говорит Кайсар Онлабаев. 

Оптимизация логистики и управления строительством позволяет сократить сроки возведения зданий и снизить стоимость строительства. 

«Благодаря эффективным техническим решениям, включая использование BIM-технологий, тщательному подбору оборудования и выбору квалифицированных партнеров нам удалось завершить ранние работы по проекту в установленные сроки, – подчеркивает специалист. – Кроме того, мы укрепили отношения с заказчиками и создали базу партнеров для дальнейшей успешной работы», — добавляет он.

Кайсар Онлабаев впервые применил BIM-моделирование четыре года назад, что помогло компании BI Group избежать простоев. В 2020 году он начал изучать особенности строительства жилых комплексов в Астане. В одном из проектов компании были выявлены коллизии между монолитными конструкциями, системами водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Благодаря раннему обнаружению проблем удалось избежать срывов сроков, простоев, вызванных поиском технических решений, увеличения стоимости работ подрядчиков и снижения качества готового продукта. На момент оценки ежедневные потери от простоев составляли более 2 млн тенге. BIM-технологии помогли спасти проект. 

«Мы выявили аналогичные проблемы еще на восьми проектах и сделали вывод о возможности оптимизации сроков и стоимости за счет внедрения BIM», — рассказывает Кайсар Онлабаев.

BI Group ввела требование разрабатывать BIM-модели для всех своих партнеров, что стало стандартом компании.

В качестве технического директора SemArco Кайсар Онлабаев помог компании выйти на рынок морского и промышленного строительства. Он участвовал в реализации крупных проектов, таких как строительство завода по производству кальцинированной соды в Жамбылской области. 

«Благодаря BIM и тщательному подбору партнеров мы смогли укрепить отношения с заказчиками и завершить работы в срок», — говорит он.

Сегодня Кайсар отвечает за два крупных проекта с общим оборотом более 350 млн долларов. Опыт применения BIM отражен в научной статье Кайсара Онлабаева «Оптимизация сроков строительства жилого комплекса» в журнале «Научный аспект». 

В работе анализируются причины срывов сроков строительства, вызванные коллизиями между дисциплинами и переделками, что в среднем составляет 28 дней. 

«В моем примере благодаря уменьшению продолжительности строительства возможно увеличить прибыль на 20,19%, а рентабельность – на 2,51%, достигнув уровня 13,47%. Это наглядно демонстрирует эффективность применения технологии информационного моделирования», — подчеркивает эксперт.

Однако внедрение BIM сталкивается с проблемами: нехватка специалистов, высокая стоимость ПО и оборудования, недостаточная нормативная база. 

«С развитием информационных технологий и интеграцией их между собой уже невозможно представить индустрию проектирования и строительства без них. Искусственный интеллект, 3D-печать, BIM-технологии, системы Business intelligence становятся неотъемлемой частью жизни», — подытоживает он. 

Кайсар Онлабаев убежден, что дальнейшее развитие BIM откроет новые возможности: контроль затрат в реальном времени, повышение качества и эффективности строительства.