В Казахстане обсуждают новый инфраструктурный налог для застройщиков, который может привести к росту цен на жилье. В правительстве рассматривают сбор в размере 40–60 долларов за квадратный метр. Эксперты полагают, что это может увеличить стоимость новостроек на 20%.

В парламенте рассматривается проект нового Налогового кодекса, который исключает жилье из льготной категории и предполагает его обложение НДС. Хотя изначально речь шла о стандартных 12%, ставка сейчас пересматривается. По словам министра национальной экономики Серика Жумангарина, чтобы избежать резкого скачка цен, вместо НДС рассматривается альтернативный вариант – инфраструктурный сбор.

Жумангарин сообщил, что бизнес предложил ввести инфраструктурный сбор в размере 40–60 долларов за квадратный метр. По его мнению, такой формат удобен для расчетов и не приведет к значительному росту цен на жилье.

Однако эксперты не разделяют эту точку зрения. Вячеслав Лазарев, специалист в сфере недвижимости, считает этот подход спорным:

«Этот подход не совсем правильный, мерить в долларах налоги. Я считаю, это пока предварительный разговор. 40% это в размере 15% от себестоимости строительства. Это, конечно, колоссальная нагрузка. Потому что вся стоимость инженерных сетей – 10-15%».

Средняя стоимость квадратного метра в столичных жилых комплексах сейчас составляет 280–300 тысяч тенге, а продается в среднем за 520 тысяч. По оценке экспертов, дополнительный налог увеличит цену еще на 20–30 тысяч тенге за метр, и итоговый рост стоимости может составить 15–20%.

«Ну, это 20 тысяч тенге, соответственно, 530 средняя, то оно станет 550 за квадратный метр. Поэтому мы просто будем платить дороже. Помимо этого сбора, у нас ведь есть и другие расходы, которые растут. Это налоги, это рост курса доллара, 505 – это завозные, поэтому, конечно же, здесь 30 тысяч тенге на квадрат, здесь 30. И, в итоге, итоговый прирост может составить и 15, и 20%», – отметил эксперт Лев Тетин.

Тем не менее Жумангарин заверил, что правительство не намерено допускать удорожания жилья: «Нам удорожание жилья не надо делать».

«Это хорошее предложение. Оно сейчас обсуждается. Ни в коем случае не будет так, чтобы НДС остался, еще и сборы были. Возможно, это будет нулевая ставка данного налога и инфраструктурный сбор. Либо НДС будет снижен. Но не будет тот уровень до 20%, к которому стремимся», – заявил министр.

Эксперты же считают, что для стабилизации цен важно не только менять налоговую политику, но и решать системные проблемы.

«Лучше системно, долгосрочно работать со строительной отраслью. Стимулировать строительство заводов по производству кирпича, санфаянса, которые нам так нужны в стройке, направлять деньги на обучение. Нам не нужно 7 минутных решений», – отметил Тетин.

На данный момент обсуждается возможность ограничить инфраструктурный сбор на уровне 5%.