Жительница Астаны планирует выйти замуж, но вместо традиционного торжества молодые люди приняли решение приобрести двухкомнатную квартиру. Вопрос, который их интересует: как оформить покупку недвижимости до брака, чтобы оба партнера стали её равноправными владельцами?

«Расписаться с моим молодым человеком мы планируем через пару месяцев. А покупка квартиры буквально "горит", поскольку подвернулся отличный для нас вариант. Вот только мы пока не состоим в официальном браке. Как быть в таком случае? Как правильно купить квартиру, если мы складываемся на нее вместе» — поинтересовалась жительница Астаны.    

Правовой режим имущества супругов, которые уже зарегистрировали брак, чётко определён законом: имущество, приобретённое в браке, является их общей совместной собственностью, и распоряжаться им можно только по взаимному согласию. Однако для людей, не зарегистрировавших брак, эти правила не применяются, даже если они живут вместе.

Юрист Данияр Байгабатов пояснил, что покупка квартиры или автомобиля на двоих до брака возможна и предусмотрена законом.

«Я советую заключать договор купли-продажи на обоих супругов, если речь идет о покупке квартиры. Это будет общая долевая собственность. Покупателем в данном случае будут оба супруга. Что касается покупки автомашины, то тут аналогичная ситуация. Законом это не запрещено, то есть у нас собственность может быть как индивидуальная, так и долевая. Это если оба супруга покупают имущество до вступления в брак», — отметил юрист.

Если имущество было приобретено до брака и оформлено как общая долевая собственность, то в случае развода каждый из партнеров будет иметь свою долю, и имущество не придётся делить. Разделение долей осуществляется по соглашению сторон или через суд.

«Здесь есть несколько вариантов: либо один из супругов выкупает долю и выплачивает за нее сумму второму собственнику, либо уже по решению суда», — добавил Байгабатов.

При покупке квартиры в ипотеку один из будущих супругов будет выступать созаемщиком и будет указан в договоре купли-продажи.

Юрист также ответил на вопрос о том, какое имущество не считается общим в браке.

«Первое: если имущество было приобретено до вступления в брак, оно считается имуществом одного из супругов. Второе: если имущество даже в период брака было подарено третьим лицом одному из супругов, к примеру, если отец жены подарил ей машину, то есть заключил с ней договор дарения, то это также не является общим имуществом. Это имущество супруги. Кроме этого, не является общим совместным и не подлежит разделу имущество, приобретенное пусть и во время брака, но на личные средства одного из супругов. Но тут нужно будет будет доказывать, что деньги принадлежали супругу или супруге. Это все разрешается в суде, исходя из обстоятельств дела, доказательств, представленных сторонами. То есть судебная практика в данном случае очень разная», — подытожил Данияр Байгабатов.