При продаже недвижимости можно обойтись без помощи риелтора.

Какие требуются документы?

- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственника на недвижимость;

- документы, в которых описаны технические характеристики объекта (квартиры, дома, земельного участка);

- документы, удостоверяющие личность собственника.

В случае отсутствия перечисленных документов недопустима:

- купля/продажа и обмен объекта недвижимости;

- передача объекта в аренду и в залог (например, при оформлении кредита);

- приватизация объекта;

- передача недвижимости в дар;

- перепланировка;

- регистрация новых жильцов и т.д.

Покупатель квартиры также имеет право запросить у продавца справку, свидетельствующую об отсутствии обременения на недвижимость (арестов имущества, залога и так далее), и квитанции об уплате всех коммунальных платежей.

Как осуществляется оформление сделки?

1. Сбор документов:

- правоустанавливающих (договоры купли/продажи или дарения, свидетельства о наследстве);

- технических (актуальный техпаспорт, в котором учтены все изменения на объекте (если реальные характеристики квартиры/дома отличаются от указанных в документе, необходим новый техпаспорт), выписка из правового кадастра);

- идентификационных (паспорта/свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) и РНН всех собственников жилья).

2. Обращение к нотариусу (нотариус проводит правовую экспертизу предоставленных документов и удостоверяет договор купли/продажи).

3. Государственная регистрация договора купли/продажи в Центре по недвижимости (ЦОН) по месту территориального нахождения объекта. Регистрацию необходимо осуществить в течение полугода после удостоверения сделки у нотариуса. 

С начала 2013 года в Казахстане действует электронная система регистрации прав на недвижимость, которая при наличии нужных документов позволяет провести всю процедуру в течение одних суток. 

Клиент должен обратиться к нотариусу, который после составления договора отправляет удостоверенный электронный документ с цифровой подписью в базу данных правового кадастра. Оплата за государственную регистрацию также производится в электронном формате.