Без новых ипотечных программ у застройщиков могут возникнуть трудности, предупреждают эксперты. Новая ипотечная программа «9-20-25» не окажет значительного влияния на рынок, считают в Ассоциации застройщиков. Анализ показывает, что стройкомпании ежемесячно запускают всего 12 новых проектов, что является недостаточным. 


С учетом ограниченных средств на новые проекты у застройщиков, связанных с нехваткой доступных ипотек, возможен дефицит нового жилья к концу следующего года. В результате цены на недвижимость могут резко вырасти, хотя в начале года ожидается рост на уровне инфляции.


Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:

–Будет инфляция 10%, то значит всё жильё за год подорожает на 10%. Будет ниже, соответственно, ниже. Всё будет связано со стоимостью строительных материалов, и с платёжеспособностью. Спрос тотальный, большой не прогнозируем, поэтому всё будет идти плавно, 0,5-1% удорожания в месяц примерно.


ВЛИЯНИЕ «9-20-25» НА ОБЪЁМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА 

Программа «9-20-25», которая анонсирована, строго лимитирована. Лимит 150 млрд, плюс лимит 100 млрд по ипотеке «7-20-25» это достаточно небольшая сумма, чтобы как-то существенно отразится на рынке строительства, — сказал Микрюков.


Осень оказалась стабильной для цен на квартиры в Казахстане. На данный момент, самая высокая стоимость квадратного метра зарегистрирована в Алматы и Астане. 

Международные эксперты предсказывают повышение ставок по ипотеке и ужесточение условий кредитования, что может снизить спрос, но не приведет к удешевлению жилья. 


За последние 10 лет цены на жилье в многих странах выросли как минимум в 1,5 раза. Израиль и Швейцария лидируют в росте цен, увеличившемся на 345% и 165% соответственно. Наблюдается "квартирная пропасть" между поколениями бэби-бумеров и Z, где первые владеют недвижимостью, а вторые не могут себе этого позволить.