Владельцы квартир и частных домов в Казахстане в последние месяцы активно обсуждают изменения в документах на недвижимость. В соцсетях появились сообщения о том, что собственникам якобы придётся срочно переоформлять технические паспорта, иначе они не смогут продать или подарить жильё. На деле всё оказалось гораздо спокойнее: никакой массовой замены документов не предусмотрено, а изменения носят в основном формальный и цифровой характер.

Сегодня в законодательстве больше не используется привычное понятие «технический паспорт». Вместо него применяется кадастровый паспорт объекта недвижимости. В документе указываются основные характеристики квартиры или дома — площадь, планировка, назначение помещений, технические параметры, а для частных домов также сведения о земельном участке.

Переход к кадастровым паспортам связан с модернизацией системы регистрации недвижимости и цифровизацией госуслуг. Новый формат объединяет технические и идентификационные данные объекта в одном документе, делает информацию более точной и упрощает оформление сделок.

Для большинства собственников никаких срочных действий не требуется. Ранее оформленные документы продолжают действовать, обязательной замены для всех владельцев жилья нет.

Оформлять новый кадастровый паспорт нужно только тогда, когда меняются характеристики объекта. Речь идёт о перепланировке квартиры, реконструкции дома, увеличении площади, объединении комнат, переоборудовании помещений и других изменениях, которые влияют на параметры недвижимости. Также документ потребуется обновить, если выявлены расхождения между фактическим состоянием жилья и сведениями в базе данных. В таком случае проводится государственное техническое обследование, по итогам которого фиксируются актуальные характеристики и оформляется новый кадастровый паспорт.

Собственник может оформить документ и по собственной инициативе — например, чтобы уточнить данные перед продажей или приведением документов в порядок при оформлении наследства.

Важно учитывать, что при смене владельца — продаже, дарении или вступлении в наследство — переоформлять кадастровый паспорт не нужно. Он отражает характеристики самого объекта, а не данные о собственнике.

Жительница Алматы Светлана Ким признаётся, что сначала обеспокоилась новостями о возможной замене документов.

«Мы думали, что придётся срочно оформлять новые бумаги и тратить деньги. Но выяснилось, что ничего менять не нужно, если не было перепланировки или ремонта с изменением площади. Для собственников это, конечно, облегчение», - рассказывает Светлана.

По данным Бюро национальной статистики, в январе 2026 года в Казахстане зарегистрировано 27 745 сделок купли-продажи жилья. Из них 21 725 пришлись на квартиры и 6 020 — на индивидуальные жилые дома. По сравнению с декабрём 2025 года количество сделок сократилось почти на 47,8%. Наиболее заметное снижение активности зафиксировано в Павлодарской и Северо-Казахстанской областях, а также в области Абай.

Эксперты считают, что переход на новую систему документов и дальнейшая цифровизация рынка недвижимости в перспективе упростят оформление сделок и повысят прозрачность информации об объектах. Поводов для паники у собственников нет: менять кадастровый паспорт нужно только при реальных изменениях характеристик жилья или по собственному желанию.