Казахстанская жилищная компания представила застройщикам новый механизм финансирования проектов комплексной застройки в регионах. Презентация прошла в Астане и собрала представителей строительных компаний, которым рассказали об условиях участия в программе.

Как подчеркнули в КЖК, ключевое требование — соответствие стандартам комплексной застройки и утвержденному плану детальной планировки. Общая площадь жилых домов должна составлять не менее 10 тыс. кв. м (то есть два и более домов), а срок реализации проекта не должен превышать 36 месяцев.

Обязательное условие — наличие социальной и коммерческой инфраструктуры. Речь идет о школах, детских садах, поликлиниках, а также доступной среде для маломобильных граждан, зонах отдыха, игровых и спортивных площадках, паркингах и вело-беговых дорожках.

Также застройщики должны принять встречные обязательства по продаже жилья в чистовой отделке и по фиксированной стоимости, согласно нормативам. Эти квартиры в будущем будут передаваться в аренду с правом выкупа очередникам местных исполнительных органов.

«Застройщик должен обеспечить свое участие в размере не менее 10% от стоимости проекта по проектно-сметной документации. ЖК финансирует до 30% от стоимости проекта также согласно ПСД, 60% предлагается привлечь средствами дольщиков. Для этого необходимо получить гарантию КЖК или разрешение местных исполнительных органов», — пояснили в компании.

Минимальная сумма проекта — 100 млн тенге. Ставка по займу составляет 12,6% годовых, предусмотрен льготный период: до 18 месяцев — по основному долгу, до 12 месяцев — по выплате вознаграждения. Комиссия за рассмотрение заявки — 0,5% от суммы кредита, взимается перед выдачей транша. Срок рассмотрения заявки — до 20 рабочих дней.

В числе требований к заемщику — наличие прав на земельный участок (в собственности или аренде), где планируется строительство.

«Для всех застройщиков мы не только помогаем с финансированием на уровне строительства жилья, но и открываем для них все ипотечные программы. У нас есть программа „Орда Аймак“, а также будут задействованы программы „Наурыз“, льготная программа Отбасы банка и наши банки-партнеры. Поддержка будет с двух сторон — строительства жилья и спроса на него. Обязательное условие — это должны быть действующие застройщики с опытом строительства. Если в регионе, опыт строительства — не менее 9 тыс. квадратов жилья. И за последние три года должен быть успешный опыт строительства жилья», — отметил заместитель председателя правления КЖК Исламбек Каирбеков.

Кроме того, застройщик, выступающий в роли созаемщика, должен подтвердить свою финансовую устойчивость и наличие реализованных проектов за последние три года.

Важно, чтобы к заявке прилагались бизнес-план и мастер-план. В них указывается финансовая модель проекта, эскизные планы, чертежи и другое. Также необходимо подготовить резюме с кратким описанием проекта и ключевыми показателями.

«Мастер-план — это документ, который нам покажет концепцию проекта, соответствие его стандартам, наличие всех объектов социальной инфраструктуры. Рекомендуем участникам проектов разделять их возведение на этапы и очереди с указанием сроков реализации. Это поможет сократить риски», — пояснили в КЖК.

В компании считают, что внедрение механизмов комплексной застройки позволит обеспечить регионы необходимой социальной инфраструктурой, создать комфортную городскую среду и повысить качество жизни населения.