Новая норма использования пенсионных излишков при погашении ипотечных займов улучшает положение заемщиков: средства из ЕНПФ теперь могут направляться исключительно на погашение основного долга, а не процентов. Об этом сообщила заместитель директора алматинского филиала Отбасы банк Камшат Оналбаева.

Как пояснили в банке, ранее часть пенсионных средств могла использоваться для оплаты начисленных процентов. Это увеличивало процентные доходы финансовых институтов и замедляло сокращение основного долга заемщика. Такой механизм был более выгоден банкам, поскольку позволял дольше сохранять объем «тела» кредита.

«Новая норма улучшила положение заемщиков в том смысле, что теперь пенсионные средства могут использоваться только для погашения основного долга. Проценты по кредиту заемщик оплачивает исключительно за счет собственных средств. Ранее при частично досрочном погашении часть средств из ЕНПФ могла уходить на проценты, теперь — только на уменьшение основного долга», — отметила Камшат Оналбаева.

По ее словам, снижение основного долга напрямую уменьшает остаток задолженности. При этом заемщик сам выбирает формат досрочного погашения — сокращение срока кредита либо уменьшение ежемесячного платежа.

«Если погашается основной долг, заемщик может сократить срок кредита — это можно сделать через отделение банка или мобильное приложение. Если приоритетом является снижение ежемесячной нагрузки, срок кредита сохраняется. В любом случае досрочное погашение уменьшает общую переплату по займу», — пояснила представитель банка.

В Отбасы банке также сообщили, что жители Алматы остаются наиболее активными участниками системы жилищно-строительных сбережений. Сегодня каждый шестой житель города формирует накопления на жилье через банк. В 2025 году алматинцы открыли 86,9 тыс. новых депозитов — почти в три раза больше, чем в 2023 году. Всего с помощью банка жилье приобрели более 70 тыс. семей.

В 2025 году жителям Алматы было выдано 16 444 ипотечных займа на сумму 44,5 трлн тенге. Уровень проблемной задолженности, по данным банка, составляет около 0,1%, что связывают с относительно низкими ставками и действующими программами реструктуризации.

Кроме того, на пресс-конференции в региональной службе коммуникаций сообщалось, что в 2025 году Отбасы банк получил статус национального института развития, интегрировался с 16 государственными базами данных и полностью цифровизировал процессы учета и распределения жилья для очередников. При распределении жилья учитываются дата постановки на учет и приоритетность категории граждан.

При этом спикер подчеркнула, что граждане, не обновившие персональные данные и не давшие согласие на их обработку, не теряют место в очереди, однако временно не могут получить арендное или кредитное жилье до прохождения процедуры актуализации данных.