В Костанайской области в 2024 году построено 5,1 тысячи квартир, согласно официальным данным. Около трети из них возведены в рамках государственных программ, включая арендное и кредитное жилье, а также дома для пострадавших от паводка.

Частные застройщики традиционно обеспечивают около 60% нового жилья в регионе. Часть этой недвижимости выкупают акиматы в рамках стратегии по пополнению фонда коммунального жилья, но большая часть остается на свободном рынке, где сохраняется высокий спрос.

«В Костанайской области 85 394 человека имеют вклады в "Отбасы банке". Это 11% от численности населения области. Владельцы депозитов проживают во всех без исключения районах и городах региона. В 2014 году костанайский облфилиал заключил более 15 тыс. новых договоров жилищных сбережений», – сообщила директор областного филиала АО "Отбасы банк" Асель Досымханқызы.

По ее словам, около 60% вкладчиков приобретают жилье в Костанае, еще 10% – в других районах области. Однако 30% клиентов банка планируют покупку недвижимости в других регионах Казахстана, в частности, в Астане и Алматы. Одной из причин этого является подготовка к поступлению детей в вузы и обеспечение им комфортного проживания.

Чтобы удержать специалистов и молодежь, в области запускаются льготные ипотечные программы. В 2024 году в рамках трехстороннего меморандума между акиматом Костанайской области, "Отбасы банком" и ТОО "Евразийская группа" (ERG) была запущена специальная программа. Каждая из сторон выделила по 500 миллионов тенге на ее реализацию, а средства направляют на приобретение жилья в Рудном, где расположены предприятия группы. Ожидается, что программа поможет решить жилищный вопрос для 100 семей, из которых уже 40 получили займы.

«В рамках реализации региональной программы для работающей молодежи "Костанай жастары" через "Отбасы банк" в 2024 году выдано 83 займа на сумму 1,2 млрд тенге. В рамках этой программы ипотеку могут оформить работающие жители региона в возрасте до 34 лет, независимо от сферы деятельности. Купить квартиру или дом можно как на первичном, так и на вторичном рынке под 5% годовых на срок до 19 лет. Первоначальный взнос 10%. Максимальная сумма займа 15 млн тенге», – сообщила руководитель областного управления строительства, архитектуры и градостроительства Динара Ихласова.

Кроме того, в регионе выдаются жилищные сертификаты для приобретения кредитного жилья. В 2025 году планируется выдать 58 таких сертификатов на сумму 87 миллионов тенге. Из них восемь предназначены для желающих приобрести квартиру в Федоровском районе, где в 2024 году построили многоквартирный дом. Остальные сертификаты получат покупатели жилья в Костанае.

Жилищные сертификаты предназначены не только для социально уязвимых категорий граждан, но и для востребованных специалистов. Сертификат покрывает до 90% первоначального взноса за квартиру. В Федоровском районе его сумма составляет около 600 тысяч тенге, а в Костанае – до 1 миллиона тенге, согласно данным областного управления строительства.

Практика строительства кредитного жилья в районах пока не получила широкого распространения. Основная причина – низкая платежеспособность населения и высокие цены на недвижимость. Все заемщики, включая тех, кто оформляет займы в "Отбасы банке", проходят проверку финансовых возможностей.

Исключение составляет Костанайский район, особенно его населенные пункты, расположенные вблизи областного центра. В 2024 году здесь началась застройка микрорайонов "Байтерек" и "Астана".

В 2025 году в области планируется ввести в эксплуатацию несколько десятков многоэтажных домов в Костанае и Костанайском районе. Также ведется активное строительство в Рудном. Большая часть этих объектов будет продана на свободном рынке.

Небольшая доля новых квартир, около 1000 единиц, будет приобретена акиматами для нуждающихся. В 2024 году объем такого выкупа увеличился и составил 940 квартир, которые распределяют между очередниками.