Оценка недвижимости понадобится при любых сделках: купле-продаже, аренде, оформлении ипотеки (оценка залога для банка), разделе имущества (наследство, развод), страховании (размер компенсации) и других операциях, связанных с имуществом.

Кто проводит оценку?

Проводить процедуру может оценочная компания с соответствующей лицензией, выданной в Министерстве юстиции.

Специалист приезжает на объект и проверяет соответствие квартиры информации, указанной в документах. Оценщик может отказать делать отчёт, если владелец не предоставит соответствующие документы.

Как происходит процесс оценки?

Между оценщиком и заказчиком заключается договор. После этого специалист определяет уровень спроса и предложения на подобную недвижимость. Оценщик сравнивает недвижимость заказчика с аналогичными предложениями на рынке. Для анализа берутся минимум три объекта со схожими характеристиками.

Из чего состоит отчёт об оценке?

Отчёт об оценке должен содержать следующие данные:

— Наименование или ФИО оценщика;

— номер и дата выдачи лицензии;

— вид определяемой стоимости;

— дата составления отчёта и дата оценки;

— наименование, местонахождение и описание объекта;

— подходы и методы, использованные при проведении оценки;

— её стандарты;

— фактические данные с указанием источника их получения;

— обоснование расчёта;

— результат;

— иные сведения, необходимые для полного и однозначного толкования результата.

На стоимость недвижимости влияет местоположение, год постройки, тип дома (монолитный, монолитно-кирпичный, кирпичный, панельный), этаж и расположение квартиры, состояние квартиры, а также спрос, дефицит предложений на рынке и покупательская способность населения.