Для многих казахстанцев льготные ипотечные программы, реализуемые через АО «Отбасы банк», стали путем к долгожданному собственному жилью. Однако сразу после получения квартиры у некоторых заемщиков возникает вопрос: разрешена ли ее сдача в аренду?

Как пояснили в банке, сдача в аренду возможна, но только при соблюдении ряда условий. До полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а значит, любые действия с ней — в том числе передача в аренду — требуют согласования с залогодержателем.

Согласно статье 315 Гражданского кодекса РК и условиям договора залога, арендовать залоговое жилье можно исключительно с письменного согласия банка. Чтобы его получить, необходимо обратиться в ближайшее отделение с заявлением, указав цель — сдача квартиры в аренду. Банк рассматривает обращение и может установить дополнительные требования. Чтобы избежать задержек, рекомендуется заранее уточнить все условия.

После полного расчета по кредиту залог снимается, и собственник получает полное право распоряжаться квартирой — в том числе сдавать ее без ограничений.

Важно помнить: аренда без разрешения нарушает условия договора и может повлечь санкции. В частности, ранее в Отбасы банке сообщали, что в случае выявления нарушения может быть начислен штраф в размере 1% от стоимости объекта залога.

Особое внимание стоит уделить ипотекам, оформленным по госпрограммам. По таким займам, как правило, действуют особые условия — сниженные ставки, льготные взносы — и в большинстве случаев банк отказывает в разрешении на аренду до погашения займа.

Чтобы избежать правовых рисков, заемщикам рекомендуется внимательно изучить договор займа и залога, при необходимости аренды — получить письменное согласие банка, указывать достоверные сведения в заявлении, не нарушать график платежей по кредиту.

Соблюдение этих простых правил позволит избежать конфликтов, сохранить доверие банка и с уверенностью распоряжаться своей недвижимостью.