Рынок недвижимости Казахстана в первой половине 2026 года стал спокойнее. После нескольких лет высокой активности количество сделок немного снизилось, а часть покупателей решила повременить с приобретением жилья. Вместе с тем специалисты отмечают, что говорить о серьёзном спаде оснований нет - рынок остаётся устойчивым, а спрос может восстановиться уже во втором полугодии.

По данным Бюро национальной статистики, за январь-июнь в стране зарегистрировали 188,3 тысячи сделок купли-продажи жилья. Это на 4,2% меньше, чем годом ранее. Наибольшее снижение зафиксировано в Алматы, где число сделок сократилось на 7,8%, в Астане показатель уменьшился на 3%.

Одной из причин более сдержанной активности стали ожидания изменений на ипотечном рынке. Покупатели внимательно следят за обсуждением новых требований к заёмщикам и возможными изменениями условий кредитования, поэтому многие предпочитают сначала дождаться большей определённости. В свою очередь часть собственников временно отложила продажу квартир.

При этом эксперты считают, что заметного снижения стоимости жилья ожидать не стоит. По их оценкам, рынок сейчас скорее переживает период адаптации, чем кризис. Более того, при сохранении текущих тенденций стоимость квадратного метра к концу года может продолжить расти.

Специалисты также обращают внимание на возможные изменения в ипотечном кредитовании с 2027 года. Если требования к первоначальному взносу и подтверждению доходов станут жёстче, получить жилищный заём будет сложнее. Поэтому тем, кто уже получил одобрение банка и покупает квартиру для собственного проживания, рекомендуют не откладывать сделку без веских причин.

Дополнительную устойчивость рынку придаёт структура спроса. Значительная часть жилья в Казахстане приобретается без использования ипотеки - за счёт собственных накоплений или средств, полученных после продажи другой недвижимости. Это позволяет рынку сохранять стабильность даже в условиях изменения кредитных программ.

Самым дорогим рынком остаётся Алматы, где средняя стоимость квадратного метра достигла около 830 тысяч тенге. Постоянный приток новых жителей поддерживает высокий спрос на жильё. Аналогичная ситуация наблюдается в Астане и Шымкенте, где продолжающаяся урбанизация остаётся одним из главных факторов развития рынка.

По мнению экономистов, в ближайшие месяцы на стоимость жилья будут влиять сразу несколько факторов: уровень доходов населения, условия ипотечного кредитования, миграционные процессы и ситуация на рынке аренды. Пока же специалисты сходятся во мнении, что рынок недвижимости сохраняет устойчивость, а его дальнейшее развитие будет зависеть прежде всего от восстановления покупательской активности и доступности ипотечных программ.