Эксперты обсуждают возможные изменения на рынке недвижимости, включая возможное снижение цен на жилье.

Президент Ассоциации застройщиков Виктор Микрюков считает, что на рынке недвижимости нет серьезных предпосылок для резкого роста или снижения цен. Землетрясение в Алматы и новые ипотечные программы в Казахстане не повлияли на стоимость жилья, за исключением небольших скачков в 1–1,5 процента, цены остаются стабильными.

Эксперт сообщает о равномерном ежемесячном росте цен на первичное жилье в ключевых городах (0,1-0,5%) и незначительных скачках в регионах до 1%.

«Снижение цен в Алматы в связи с землетрясением носило временный, несущественный характер, и в будущем рост цен на недвижимость продолжится», – считает Виктор Микрюков.

Скажутся ли новые ипотечные программы на стоимость жилья?

Ипотечные программы «Наурыз» и «Отау», по его мнению, не оказывают существенного влияния на рынок недвижимости из-за лимитов: например, «Отау» позволяет приобрести всего 7000 квартир для 30 тысяч казахстанцев, что мало с учетом текущего строительства домов.

Кто покупает квартиры в Казахстане?

Виктор Микрюков рассказал, кто чаще всего покупает квартиры в Казахстане и какое жилье пользуется наибольшим спросом.

«Это молодые семьи, где возраст супругов варьируется от 28 до 40 лет. Способ оплаты: 50 процентов - наличные, 50 процентов - ипотека. Большим спросом в большинстве регионов Казахстана пользуются двухкомнатные квартиры площадью 60–70 квадратных метров и трехкомнатные квартиры площадью 85-100 квадратных метров в жилых комплексах комфорт-класса ценой от 27 до 39 миллионов тенге».

Сказалось ли землетрясение на стоимости жилья в Алматы?

После землетрясения в Алматы увеличился спрос на земельные участки и на дома в частном секторе, но цены на квартиры остались стабильными.

«Я не рассчитываю, что будет какой-то взлет цен на недвижимость, потому что покупательная способность в Казахстане оставляет желать лучшего. Многие не смогут пройти оценку платежеспособности в банке, для того чтобы взять ипотеку. Половине из них будет затруднительно собрать даже эти 20 процентов первоначального взноса. Поэтому бешеного роста цен, я думаю, не будет», – делится своими прогнозами эксперт.

Цены на первичное жилье в Астане не изменились с начала года, в то время как в Алматы они снизились на 0,5% в январе и выросли на 0,1% в феврале. Зафиксирован небольшой скачок цен в обе стороны на вторичное жилье в обеих городах. В регионах цены остаются стабильными.