В прошлом году маслихат утвердил новую программу реновации жилищного фонда Алматы до 2030 года. Ее ключевая особенность — переход к квартальной застройке.

Как сообщили в ТОО «Предприятие капитального строительства акимата Алматы», в программу включены многоквартирные и частные дома, построенные с 1930 по 1980 годы. Это, в первую очередь, двухэтажные здания или признанные аварийными. Также в список вошли промышленные, коммерческие и общественные объекты, которые требуют комплексного обновления и модернизации инженерной инфраструктуры.

«Перечень объектов, подлежащих реновации, формируется исполнительными органами города на основании заключений профильных научно-исследовательских институтов по сейсмостойкости. После этого список утверждается постановлением местных властей с согласованием в постоянной комиссии маслихата по вопросам строительства, архитектуры, урбанистики, земельных отношений и развития общественных пространств», — говорится в официальном ответе.

Очередность сноса домов будет определяться офисом реновации, исходя из их технического состояния. Собственникам предоставят выбор: либо новая квартира, либо компенсация по рыночной стоимости жилья. Принцип обмена сохраняется — «комната на комнату». То есть, за однокомнатную квартиру можно получить только однокомнатную, независимо от числа проживающих. При этом, если ранее была доступна только замена на жилье, теперь можно выбрать денежную компенсацию.

Финансирование программы осуществляется за счет бюджета — республиканского и местного. Ответственным за реализацию выступает ТОО «Предприятие капитального строительства». Предусмотрено также участие частных инвесторов, но только через администратора программы — социально-предпринимательскую корпорацию «Алматы». Им будут выдаваться кредиты на выкуп старых квартир, строительство нового жилья и прокладку инженерных сетей.

Старые дома в рамках программы разделили на две категории. К первой относятся объекты, не представляющие инвестиционного интереса — аварийные, расположенные в сейсмоопасных зонах, на красных линиях или занимающие малую площадь. На таких участках невозможно строительство, и застройщики не проявляют интерес. Вторая категория — пригодные для инвестирования. Там допускается строительство жилых комплексов, при условии соблюдения норм по этажности, плотности застройки и соответствия генплану города.

На сегодняшний день в Алматы насчитывается 1366 ветхих домов, где проживают более 43 тысяч человек. В 2025 году планируется снести 78 таких домов, а до 2030 года реновация охватит 676 многоквартирных зданий.