Рынок купли-продажи жилья в Казахстане в декабре 2025 года завершил год в устойчивом и прогнозируемом состоянии. Ценовая динамика сохранила положительный тренд, при этом без резких скачков и признаков перегрева.

Индекс цен на продажу нового жилья по Республике Казахстан в декабре 2025 года к ноябрю составил 100,4%, к декабрю 2024 года — 115,7%, к декабрю 2020 года — 166,0%. За январь–декабрь 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года показатель достиг 110,0%. В квартальном разрезе IV квартал 2025 года к III кварталу показал 104,8%, а к IV кварталу 2024 года — 114,8%. Первичный рынок сохранил статус самого устойчивого сегмента с плавным и контролируемым ростом.

На вторичном рынке индекс цен на перепродажу квартир в декабре 2025 года к ноябрю составил 101,2%, к декабрю 2024 года — 114,6%, к декабрю 2020 года — 173,6%. За январь–декабрь 2025 года показатель достиг 108,7%. В IV квартале 2025 года по отношению к III кварталу зафиксировано 104,6%, а к IV кварталу 2024 года — 113,5%. Вторичный рынок продолжает демонстрировать более высокую накопленную динамику в долгосрочном периоде.

Арендная плата за благоустроенное жилье в декабре 2025 года выросла до 102,1% к ноябрю, до 113,1% к декабрю 2024 года и до 211,2% к декабрю 2020 года. За январь–декабрь 2025 года рост составил 110,6%. В квартальном выражении IV квартал 2025 года к III кварталу показал 106,0%, а к IV кварталу 2024 года — 111,8%. Арендный сегмент остается самым динамичным в долгосрочной перспективе.

Средние цены по Республике Казахстан в декабре 2025 года составили 571 220 тенге за квадратный метр на первичном рынке, 594 701 тенге на вторичном рынке и 5 024 тенге за квадратный метр в сегменте аренды благоустроенного жилья. Разница между первичным и вторичным рынком сохраняется в пользу вторички, что отражает стабильный интерес к готовым объектам.

По сравнению с сентябрем рынок перешел в более спокойную фазу. Осенняя активность сменилась декабрьской стабилизацией, при этом общий восходящий тренд сохранился во всех сегментах.

Таким образом, декабрь 2025 года стал не точкой разворота, а логичным завершением года устойчивого роста. Рынок жилья Казахстана вошел в 2026 год без признаков резкой коррекции, сохранив сформированную за год траекторию развития.