В 2024 году рынок недвижимости Казахстана продемонстрировал уверенный рост цен как на покупку жилья, так и на аренду. Существенное оживление наблюдалось и в активности сделок купли-продажи, особенно в конце года.

Годовой рост цен

За год (с декабря 2023 года по декабрь 2024 года) стоимость перепродажи квартир на вторичном рынке выросла на 4,2%. Новостройки подорожали немного меньше — на 3%. Аренда благоустроенного жилья показала более заметное увеличение цен — на 7,9%.

Лидерами по росту цен на первичном рынке стали города Актобе (+12,8%), Кокшетау (+10,1%) и Тараз (+10%). На вторичном рынке лидировали Атырау (+16,9%), Астана (+12,9%) и Конаев (+10,1%). Арендные ставки за год больше всего увеличились в Талдыкоргане (+26,6%), Астане (+25,8%), Шымкенте (+18,6%), а также в Уральске (+16,8%) и Петропавловске (+16,4%).

Декабрьский всплеск активности

В декабре 2024 года на рынке жилья наблюдался значительный рост активности. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло 50 046, что на 27% больше, чем в ноябре. Среди них 10 488 сделок пришлось на индивидуальные дома, а 39 558 — на квартиры в многоквартирных домах.

Наибольшую долю сделок обеспечили города Астана (9 911 сделок, 19,8%) и Алматы (8 845 сделок, 17,7%), а также Карагандинская область (3 638 сделок, 7,3%). Минимальная активность зафиксирована в области Ұлытау, где было проведено всего 645 сделок (1,3%).

Изменения цен в декабре

В последний месяц года стоимость аренды благоустроенного жилья выросла на 1,1%, квартиры на вторичном рынке подорожали на 0,9%, а цены на новостройки увеличились на 0,2%. Несмотря на замедление роста, общая динамика осталась положительной.

Региональные особенности

В декабре 2024 года количество сделок увеличилось практически во всех регионах. Исключением стала Алматинская область, где спад составил лишь 0,2%. В некоторых регионах отмечался взрывной рост активности: в Кызылординской области — на 70,2%, в Жамбылской области — на 45,3%, а в Астане — на 42,2%.

Продажа квартир в многоквартирных домах составила 79% от общего числа сделок, причем основная доля пришлась на Астану (24,7%), Алматы (20,7%) и Карагандинскую область (7,9%). Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры, по которым в декабре было зарегистрировано 14 980 сделок.

Сделки по индивидуальным домам также показали рост. В декабре их количество увеличилось на 28,5% по сравнению с ноябрем, составив 10 488. Наибольший прирост зафиксирован в Кызылординской области (+86,2%), области Ұлытау (+64,9%) и Восточно-Казахстанской области (+57,4%).

Итоги года

По итогам декабря 2024 года общее количество сделок купли-продажи жилья выросло на 32,3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В 2024 году наибольший рост сделок зафиксирован в Павлодарской области (+72,4%), а снижение — только в Туркестанской области (-13,9%).

Если рассматривать весь год, то с января по декабрь 2024 года объем сделок увеличился на 16,8% относительно 2023 года. Эти цифры подтверждают устойчивый интерес к недвижимости и высокий спрос на рынке.