На XVI съезде риэлторов Имран Османов отметил, что со временем поведение покупателей недвижимости неизбежно трансформируется. По его словам, современные запросы уже не всегда совпадают с тем, что было актуально раньше: «Современный покупатель меняется. То, что было актуально вчера, сегодня может уже не отвечать запросам».

Анализ за период с 1 октября 2024 по 31 марта 2025 года показал: наибольший интерес вызывают одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 41 до 68 кв. м с рациональной планировкой.

«В среднем объект недвижимости размещается на нашей платформе 78,5 дня. Это очень хороший показатель — чуть более двух с половиной месяцев в среднем требуется для того, чтобы продать квартиру», — уточнил Османов.

Какие районы в приоритете

По словам эксперта, в Алматы наибольшим спросом продолжает пользоваться Бостандыкский район. Одновременно усиливается интерес к Ауэзовскому району — особенно в районе пересечения проспектов Абая и Алтынсарина.

В ценовом плане покупатели чаще всего ориентируются на жильё стоимостью от 25 до 46,7 млн тенге. Сохраняется стабильный интерес и к новостройкам в диапазоне 25–35 млн тенге. «Однако с ростом цен на жильё количество доступных объектов в этих ценовых категориях постепенно сокращается», — добавил он.

Особое внимание уделяется Наурызбайскому району, где покупателям доступны более бюджетные варианты. Особенно популярен микрорайон Шугыла: квартиры с ремонтом здесь можно приобрести по цене от 20 до 40 млн тенге. Район также выигрывает за счёт транспортной доступности — идёт строительство новой ветки метро.

Спрос сохраняется и в локациях на пересечении улиц Сатпаева и Тургут Озала, Абая и Тургут Озала, а также в районе ТРЦ MEGA на улице Розыбакиева. Эти территории привлекательны благодаря развитой инфраструктуре и удобному расположению.

Астана: точки роста

В столице, по наблюдению Османова, быстро развивается район нового железнодорожного вокзала, где сосредоточены жилые комплексы, рассчитанные на разные категории покупателей. Востребован и район Жагалау за ТРЦ «Хан Шатыр», где представлены квартиры в сегменте комфорт-плюс и бизнес-класса стоимостью от 25 млн тенге. Район Ботанического сада также остаётся в числе приоритетных направлений.

Роль господдержки

Советник президента Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко отметила, что рыночная стоимость жилья определяется не числом объявлений или запросами продавцов.

«Стоимость жилья в значительной степени зависит от государственной поддержки. Яркий пример — стремительный рост цен после разрешения использовать пенсионные накопления из ЕНПФ для приобретения недвижимости. Этот шаг заметно подстегнул рынок».

Она добавила, что в текущий момент ситуация на рынке остаётся стабильной.

«Сегодня мы не наблюдаем роста цен. С прошлого года стоимость недвижимости фактически зафиксировалась. Количество сделок осталось на уровне предыдущего года. Вторичный рынок показывает снижение активности, а арендный сегмент также не демонстрирует роста».

Динамика по статистике

По информации Бюро национальной статистики, в марте 2025 года цены на новое жильё выросли на 0,6%, вторичное жильё подорожало на 1,4%, в то время как аренда благоустроенных квартир снизилась на 1%. Количество сделок по купле-продаже составило 27 739 — это на 4,4% меньше, чем в феврале. Самые активные регионы — Астана (5 652 сделки), Алматы (5 069) и Карагандинская область (2 130). Наименьший объём операций зарегистрирован в Улытауской области — 357 сделок.

Ранее председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова прокомментировала, повлияет ли сохранение порогов достаточности из ЕНПФ на спрос и стоимость жилья.

Кроме того, эксперты обсудили возможное влияние планируемого увеличения корпоративного подоходного налога для банков до 25%, предусмотренного новым Налоговым кодексом, на ипотечные ставки.