Акимат Астаны планирует предложить новый механизм выкупа аварийного жилья.

Аким Астаны Женис Касымбек сообщил о намерении акимата выйти с инициативой по внедрению нового механизма выкупа аварийного жилья. Это позволит исключить спекулятивные действия некоторых собственников, не согласных с компенсацией от застройщиков. 

Актуальные проблемы жилищного фонда  

Директор союза строителей Астаны Вячеслав Лазарев отметил, что более 30% жилого фонда Казахстана было построено свыше 50 лет назад.  

«В Астане этот процент немного меньше, но тем не менее проблема очень актуальная. В 2023 году буквально в конце года была утверждена программа реновации и модернизации. Однако и национальная палата предпринимателей, и региональная палата, и союз строителей и АЗК давали свои замечания по данной программе и ключевые вопросы по ней следующие. Это, конечно же, взаимодействие застройщиков, местных исполненных органов, а также жильцов, которые проживают в ветхом и аварийном жилье», — подчеркнул Лазарев.  

После принятия программы реновации стоимость выкупа жилья резко возросла, что привело к сложностям в переговорах между застройщиками и собственниками.  

«Здесь зачастую просматриваются спекулятивные схемы, когда приобретали жильё за одну цену, а потом словно за любую цену выставляли застройщику.  Вторая проблема – это ПДП. Также в рамках реновации тоже есть моменты, и мы предлагаем всё-таки вернуться к возможности рассмотрения нашего видения этой программы. Сделать комплексный характер, рассмотреть возможность, где государство было бы так называемым земельным девелопером. Оно бы подготовило земельный участок, и дальше на правах тендера или через деятельность СПК передало бы застройщику. Я думаю, что тогда бы частные инвестиции появились в секторе реновации. Сейчас существуют такие системные проблемы», — добавил Лазарев.  

Ответ акимата на инициативы  

Женис Касымбек признал существование указанных проблем. По его словам, механизм выкупа жилья через СПК или коммунальные предприятия, предложенный предпринимателями, пока не соответствует законодательству.  

«Вопрос, который вы поставили, предложение очень правильное, и мы будем выходить с этим предложением в центральный гос.орган с предложением изменить законодательство в плане именно по реновации. Если мы хотим обновления жилфонда кардинального по всей стране, мы должны этот вопрос решить. Поэтому я 100% поддерживаю тот механизм, который вы предлагаете, он рабочий механизм, и в этом случае стоимость строительства гораздо удешевится», — отметил Касымбек.  

Он также сообщил, что в Астане около 14 тысяч собственников проживают в аварийном жилье.  

«Мы должны до 2028 или до 2029 года полностью решить проблемы со сносом. Просто хотел бы подчеркнуть, если мы раньше порядка 250 жилищ сносили и предоставляли квартиры, в этом году мы 700 квартир предоставляем взамен аварийного жилья. Со следующего года планируется до 1,5 тыс. поднять и в принципе, то зафиксированное аварийное жилье мы должны снести до 2028 года. Но это тоже жильё, которое мы проверили и определили. На самом деле его гораздо больше. Ветхого жилья тоже достаточно, плюс есть не жильё, а помещения типа гаражи, дачи в центре города даже есть в сторону Бауыржана Момышулы и аллеи Мынжылдык, а также за “Хан Шатыром”», — заявил аким.  

Сложности реализации проектов  

По данным акимата, в столице есть не только аварийное жилье, но и ветхие дачи и гаражи, расположенные даже в центральных районах города. Эти объекты также подлежат сносу.  

Однако уже утвержденные проекты часто откладываются из-за завышенных требований собственников. Некоторые из них требуют суммы, значительно превышающие рыночную стоимость, что тормозит реализацию проектов, заключил Касымбек.