Рост цен в регионах

Наибольший прирост стоимости жилья зафиксирован в Актау (+13,3%), следом идут Астана (+7,7%) и Уральск (+6,4%). В то же время в Караганде и Таразе наблюдалось незначительное снижение цен.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в 2024 году составила 490,1 тыс. тенге, на вторичном — 506,9 тыс. тенге. Как отметил главный аналитик ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов, «в сравнении с прошлым годом эти показатели увеличились всего на 3,4%. При этом рост цен на жилье не остановил активность на рынке».

Рекордное количество сделок

2024 год стал знаковым по количеству сделок. По данным бюро национальной статистики, за январь-ноябрь совершено более 380 тыс. сделок по купле-продаже жилья, что на 24% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

«Спрос поддерживался как льготными ипотеками, так и негативными причинами: возможным запретом/ограничением на снятие излишков пенсионных. Многие люди постарались вывести накопления на покупку жилья. На количество сделок также повлияла ситуация с паводками, когда во втором полугодии власти начали покупать жилье для пострадавших», — сообщили аналитики.

Активность на рынке достигла пика в июле, когда было зафиксировано 40 тыс. сделок в месяц. Этот показатель оставался стабильным до конца года, тогда как в первой половине года ежемесячно совершалось в среднем 30,6 тыс. операций.

Ипотечные госпрограммы остаются значимым фактором, их доля составила 66,1% от общего объема продаж (в 2023 году — 71,9%). По состоянию на 1 декабря объем выданных ипотечных займов достиг 1,6 трлн тенге, из которых на программу «Отбасы» пришлось 62,3% (977,1 млрд тенге), а на «7-20-25» — 3,8% (60 млрд тенге).

Государственная поддержка

В рамках господдержки за январь-ноябрь 2024 года акиматами областей и мегаполисов было приобретено более 17 тыс. арендных квартир для социально уязвимых слоев населения. Для работающей молодежи в Астане, Алматы и Шымкенте построено 1 834 квартиры, включая 1 050 в Астане, 180 в Шымкенте и 604 в Алматы.

Прогнозы на 2025 год

В 2025 году Казахстан планирует увеличить объемы строительства доступного жилья. Министерство промышленности и строительства выделило 72 млрд тенге на приобретение более 5 тыс. арендных квартир для малообеспеченных семей. Дополнительно предусмотрено 32,3 млрд тенге на ипотечные займы по региональным программам, таким как «Елорда жастары», «Алмат жастары» и «Комкор».

Рамазан Досов предполагает, что рынок недвижимости в 2025 году может столкнуться с противоречивыми тенденциями: «С одной стороны, из-за удорожания затрат на строительство и общего роста цен жилье становится все менее доступным для широких масс, а с другой — казахстанцы, располагающие свободными средствами, в целях защиты от девальвации и инфляции могут более активно вкладываться в недвижимость. К тому же государство в текущем году увеличило льготное финансирование, поддерживая спрос. Среди обсуждаемых мер, способных повлиять отдельно на рынок нового жилья, стоит отметить отмену НДС при реализации жилья застройщиками и девелоперами».

Итоги года

Несмотря на экономические трудности и нестабильный курс тенге, в 2024 году казахстанцы продолжили активно инвестировать в недвижимость. Однако рост цен и инфляция затрудняют покупку жилья для большей части населения. В 2025 году, вероятно, эти проблемы усугубятся из-за удорожания строительных материалов, что приведет к дальнейшему росту цен.