В Северо-Казахстанской области строительная отрасль оказалась в системном кризисе. Отсутствие собственной базы стройматериалов, логистические сложности и несогласованность работы коммунальных служб обсудили на выездном совещании РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» с участием местных застройщиков.

Одной из ключевых проблем предприниматели называют неподготовленные площадки под застройку. По словам председателя отраслевого совета Региональной палаты предпринимателей Амиржана Шакея, на тендеры регулярно выставляются участки, где не завершён снос ветхих строений.

«Из года в год мы сталкиваемся с одной и той же проблемой, когда объявляются тендеры на участки, где все еще не завершен снос старых строений. Бывали случаи, когда новый многоэтажный дом уже сдавался, а на его территории все еще стоял не расселенный объект. А ведь подготовка площадок и снос должны завершаться до начала работ», – отметил Амиржан Шакей.

Не менее острой остаётся ситуация с инженерными сетями. Формально коммуникации должны подводиться до начала строительства, однако на практике в Петропавловске дома подключают к инфраструктуре уже после их завершения. Это затягивает ввод жилья в эксплуатацию на месяцы и даже годы.

Директор ТОО «Основание» Сергей Тимофеев подтвердил, что в областном центре по-прежнему преобладает точечная застройка без комплексного подхода к развитию микрорайонов. В пример он привёл микрорайон Копай, где до сих пор отсутствуют полноценные дороги и сети.

«Чтобы строители заходили туда активно, даже за счет собственных средств, городской акимат должен сначала обеспечить к нему подвод сетей и дорог. К сожалению, пока понимания, как это начать делать, у городских властей нет. Сейчас там построено порядка 7 домов, но сетей к ним нет, и эта проблема повторяется из года в год», – резюмировал Сергей Тимофеев.

Отдельное недовольство вызывает попытка устанавливать единую стоимость квадратного метра для разных регионов без учёта их специфики. Северо-Казахстанская область, по словам застройщиков, находится в зоне повышенных логистических рисков и не располагает собственным производством цемента и инертных материалов.

«Ценообразование должно складываться из разработанной проектно-сметной документации. Как проектировщиками просчитано, определено – так и должно быть, а нам заранее скидывают, какая цена должна быть в Петропавловске, какая в Кокшетау и т. д. Если взять наш регион, то почему все удивляются тому, что здесь самые дорогие квартиры?! Да, они будут дорогими, потому что за 30 лет независимости здесь не было построено ни одного промышленного объекта, который производил бы те строительные материалы, в которых нуждается наш регион», – продолжил Амиржан Шакей.

По оценке строителей, доставка материалов из других областей существенно увеличивает себестоимость проектов, но эти расходы часто не отражаются в сметах. При этом сами сметные цены отстают от реальных рыночных, из-за чего застройщикам приходится регулярно корректировать проектно-сметную документацию, что нередко приводит к остановке работ.

Сергей Тимофеев также затронул вопрос, который стал обсуждаться после перехода страны на единый часовой пояс. По его словам, изменение графика влияет на безопасность труда на стройплощадках.

«Зимой в 16:00 на объектах уже темно. Это делает работу травмоопасной, мы вынуждены останавливаться. При этом летом светает в три часа ночи. Нам необходимо рассмотреть возможность смещения рабочего графика на местном уровне, чтобы эффективно использовать световой день. Но в таком случае переходить на него должны и садики, и школы, и заводы – производители стройматериалов. Иначе смысла от такого перехода нет», – предложил Сергей Тимофеев.

Руководитель аппарата Союза строителей Казахстана Жамбыл Ахметбеков сообщил, что объединение, в которое входят 1650 компаний по стране, намерено донести озвученные проблемы до правительства и профильного министерства.

«Цель наших выездов – собрать реальную картину с мест. В целом строительная отрасль по стране показывает рост в 10-12%, но за этими цифрами скрываются серьезные барьеры отдельных компаний, которые мы будем озвучивать на уровне центральных госорганов», – резюмировал Жамбыл Ахметбеков.