Количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 13%

Рынок недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост. За 9 месяцев текущего года было заключено более 304 тысяч сделок купли-продажи жилья, что почти на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Эти данные предоставлены Бюро национальной статистики.

Среди лидеров по числу сделок — Алматы, Астана и Карагандинская область. Рост зафиксирован практически во всех регионах страны.

Большинство объектов первичного жилья предлагаются в черновой отделке. Квартиры «под ключ» также пользуются спросом, однако их доля невелика — всего 8% новостроек сдаются с чистовой отделкой. Эксперты связывают это с рядом причин, включая недоверие покупателей к застройщикам.

Александр Пак, эксперт рынка недвижимости:
 «Они считают, что качество отделки будет низким. Сразу видно по качеству материалов. Даже по входной двери можно судить о том, что ты увидишь внутри. Я уверен, что каждый год будет увеличиваться процент. Надеюсь, что доходы у нас будут расти и будут льготные ипотеки. Ведь ремонт – это трудозатратно. Огромное выделение средств и времени идет на ремонт».

По словам специалистов, преимущества жилья «под ключ» заключаются в экономии на ремонте, сокращении времени на организацию работ и снижении непредвиденных расходов. Кроме того, застройщики часто предоставляют гарантии на выполненные работы, что минимизирует риски для покупателей.

Спрос на ипотеку в Казахстане растёт

Согласно данным Первого кредитного бюро, за последний квартал этого года было подано около 274 тысяч заявок на ипотеку — на 30% больше, чем ранее. Рост интереса к ипотечным продуктам обусловлен государственными программами, сотрудничеством застройщиков с банками и цифровизацией услуг.

В Астане и Алматы одобрено более 50 тысяч заявок, а в регионах — 70 тысяч. При этом показатели в столице и областях выросли на 42% и 50% соответственно.

«Отбасы банк» планирует ограничить выплату госпремий

В ближайшее время «Отбасы банк» намерен отменить начисление госпремий для вкладчиков, уже оформивших займы по льготным программам. Как заявила глава финансового института Ляззат Ибрагимова, эта мера позволит сэкономить бюджетные средства в размере до 20 миллиардов тенге ежегодно.

Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Отбасы банк»:
 «В законе сейчас норма такая: если человек три года накапливал и захотел закрыть депозит, он забирает средства оттуда с госпремией. Мы думаем, что нужно рационально использовать деньги бюджета и предлагаем: если человек из системы уходит, то он забирает сумму депозита и 2% вознаграждения, а госпремию возвращает в бюджет. Вот такой комплекс мероприятий дал бы экономию в 30-35% от общей суммы. И он бы показал, что государство постепенно сокращает объем госсубсидий в этом секторе.».

Эксперты отмечают, что такие изменения могут вызвать как положительные, так и отрицательные последствия.

Ерасыл Серикбай, старший аналитик Департамента консалтинговых услуг AERC:
 «На первый взгляд, данные изменения могут обеспечить экономию бюджетных средств, если объем возврат госпремии окажется существенным. Мера будет заметной лишь в краткосрочной перспективе, если возвращенная сумма будет сопоставима с текущими расходами. Однако в долгосрочной перспективе такие поправки способны привести к потере доверия вкладчиков. Это, в свою очередь, может вызвать отток капитала из банка, что негативно отразится на депозитной базе и, как следствие, на возможности фин.института по предоставлению займов».